土地投資風(fēng)險分析研究.pdf

1、無償無限期使用土地的時代已不復(fù)存在,取而代之的是在自由市場經(jīng)濟調(diào)控下運行的土地市場,土地也成為一種商品,有償有限期使用.而土地在自然環(huán)境和社會環(huán)境中都具有不可替代的重要地位,加之中國人民數(shù)千年來形成的強烈的土地情節(jié),使得對土地的投資比其他一般經(jīng)濟活動更具特殊性,這也就決定了土地投資風(fēng)險的特殊性和不可避免.因此,完全有必要針對土地自身的屬性特點,研究確定土地投資項目風(fēng)險狀況的方法以及降低風(fēng)險的策略.由于土地投資的形式多樣,該文首先將不同投

2、資方式的風(fēng)險因素進行了對比,并在此基礎(chǔ)上,列出了五種主要風(fēng)險:自然風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、政治風(fēng)險、社會風(fēng)險.在采用專家打分、層次分析法分別賦予各類風(fēng)險相應(yīng)的權(quán)重值后,文中還給出了運用風(fēng)險模糊綜合評價方法確定投資項目風(fēng)險程度的基本思路,旨在指導(dǎo)投資者最終的風(fēng)險決策.此外,由于自然及社會中都不乏突變現(xiàn)象,且土地又同時具有這兩種屬性,因此該文對以往建立在風(fēng)險連續(xù)分布基礎(chǔ)上的風(fēng)險分析方法提出質(zhì)疑,認為風(fēng)險事件很可能是因為風(fēng)險因素驟然達到某一