我國工業(yè)地產投資風險分析研究.pdf

1、隨著我國房地產業(yè)的不斷完善與發(fā)展，開發(fā)商從住宅或商業(yè)地產中獲取超額利潤的難度已日益增大。而工業(yè)地產由于其興起的時間較短，利潤空間較大，正成為我國房地產開發(fā)商的一個新的投資熱點。然而，由于工業(yè)地產運作模式的復雜性以及開發(fā)商投資的盲目性，致使我國的工業(yè)地產開發(fā)伴有較高的風險。在我國的部分城市中，由于盲目的圈地建設大中型工業(yè)園或科技園，已給政府、開發(fā)商、投資者以及經營者都帶來了較大的損失。因此，在工業(yè)地產的開發(fā)和運營過程中，必須對項目的各種風

2、險因素進行綜合評價。目前，國內所運用的風險評價方法主要有專家打分法、模糊綜合評判法和層次分析法。然而，在這些方法中人的主觀因素成份較大，而且工業(yè)地產的風險因素較多，運算起來既復雜又不夠理想。因此，尋求一種既快速又實用的風險評價方法是十分必要的。本文在分析了國外工業(yè)地產的發(fā)展歷程和現狀之后，總結出了我國工業(yè)地產的自身特點及存在的問題。從開發(fā)商的角度出發(fā)，系統(tǒng)地對我國工業(yè)地產風險進行了分析與研究。從總體上，總結出了我國工業(yè)地產風險的特征，對

3、影響我國工業(yè)地產的風險因素進行了全面的辨識，構建了工業(yè)地產風險評價指標體系，提出了工業(yè)地產風險估計的方法，建立了基于模糊評價和控制區(qū)域記憶模型(FCIM)的工業(yè)地產風險綜合評價模型。最后，通過實例對所構建的模型進行了驗證，證明該模型可方便、準確的對工業(yè)地產項目進行風險綜合評價。本文在傳統(tǒng)的控制區(qū)域記憶模型基礎之上，運用模糊數學的方法處理定性評價，從而解決了定性評價的量化問題。通過該模型可以迅速的計算出工業(yè)地產項目的綜合風險評價值，有效的