2016年新規(guī)下的戶型增值秘籍

1、,新規(guī)下的戶型增值秘籍,新政下明確允許的五種贈送方式：,1、凸窗,2、兩層及兩層高以上陽臺,3、陽臺,4、復(fù)式鏤空,進深0.6m限制，無比例限制,2.4M進深限制，比例限制總面積10%（含花池露臺）（測繪更改風(fēng)險）,2.4M進深限制，比例限制總面積20%（含花池露臺）,可能90平米以上戶型才可設(shè)置復(fù)式,5、與核心筒 間鏤空,每交通單元6戶及以上的點式住宅比例限制總面積15%，其他10%.,陽臺的層高⑴普通陽臺應(yīng)為單層高陽臺，層高不

2、得超過一個標(biāo)準(zhǔn)層層高。⑵僅限凸陽臺層高允許超過一個標(biāo)準(zhǔn)層層高，但必須同時滿足以下條件： （解析：只有凸陽臺可做兩層及以上高陽臺）①至少有一個以上、且完全連續(xù)的對外開敞面；②對外連續(xù)開敞面的總長度不得小于陽臺內(nèi)側(cè)水平周長的1/2；（？）,,D ≥C/2,③外墻以外，上層陽臺梁底與下層陽臺欄板（或欄桿）之間的空間內(nèi)不得有任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)件。,單層高陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機位等平臺）：進深超過2.4m的，其外圍投影面積全

3、部計入規(guī)定建筑面積；兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機位等平臺），進深不得超過2.4m。,結(jié)論：單層陽臺進深≥ 2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽臺禁止超過2.4m.,,陽臺比=S總陽臺（含相連花池、空調(diào)機位）/S套內(nèi)（不含陽臺） ≤ S套內(nèi)（不含陽臺）* 20% ；且S總陽臺≤ 60 ㎡ (S總陽臺= S單層高+ S兩層高+ S兩層高以上)

4、 超過部分需算全面積,單層高陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機位等平臺）：進深不超過2.4m的，其與兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺投影面積總和不得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過60㎡，超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積。,,兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機位等平臺），進深不得超過2.4m，且其總投影面積不得超過

5、該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的10%。,陽臺比=S陽臺（含相連花池、空調(diào)機位）/S套內(nèi)（不含陽臺）≤ S套內(nèi)（不含陽臺）* 10% ；且進深不得超過2.4M,結(jié)論：單層陽臺進深≥ 2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽臺不被允許.,寬度不大于1.5m的陽臺，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內(nèi)側(cè)水平周長的1/6； 寬度大于1.5m的陽臺，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內(nèi)側(cè)水平周長的1/4。,D,① D ≤1.5M,D ≥C/6②

6、D ＞1.5M,D ≥C/4,陽臺內(nèi)外及陽臺與其相連的花池、空調(diào)機位等平臺之間不得有任何形式的挖空，陽臺與陽臺之間、陽臺與墻體之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。,僅限復(fù)式住宅的起居室（客廳）、餐廳；且H ≤兩層；掏空率=S戶內(nèi)掏空（取墻中線）/S套內(nèi)≤ S套內(nèi)*20%； 且S戶內(nèi)掏空≤60 ㎡▲此規(guī)定沒有提到90㎡以下戶型是否可以設(shè)置掏空或做復(fù)式？,,僅限復(fù)式住宅（戶內(nèi)空間跨越兩層及以上，且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅）戶內(nèi)起居室

7、（客廳）、餐廳可設(shè)置透空空間, 且透空高度不得超過兩層標(biāo)準(zhǔn)層，透空部分的投影面積（以墻中計）不得超過該戶戶內(nèi)建筑面積的20%，且最多不得超過60㎡， 超過時按 3.1.6.3⑴條公式2計算地上核減建筑面積。 公式2:核減建筑面積＝(透空、通高空間總高度/ 標(biāo)準(zhǔn)層層高-1)×超高空間投影面積,餐廳,住宅戶內(nèi)房與房之間（含客廳、餐廳、臥室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等）不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽 。因建筑造型需要

8、設(shè)置的，無任何結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，深度不得大于1.5m，寬深比不得少于2。,D : L≥2,解讀: 房與房間可設(shè)置凹槽,需滿足深度≤1.5m，且寬深比≥2，且不允許結(jié)構(gòu)連梁或連板。,S總掏空投影 ≤ S標(biāo)準(zhǔn)層X 15% （每交通單元6戶及以上的點式住宅）,S總掏空投影 ≤ S標(biāo)準(zhǔn)層X 10% （其他類型）,保障房不受限制（解析：保障房一般不考慮贈送）,因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要，戶與戶之間，戶與核心筒之間合

9、理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽等圍合空間，及住宅公共部分設(shè)置的透空、通高高度兩層及以上的空間，總投影面積：每個交通單元六戶及以上的點式住宅類型不得超過本層計建筑面積部分投影面積的15%，其他住宅類型不得超過10%。（整棟或整座的保障性住房可不受此限制。）,住宅應(yīng)按戶型設(shè)計，每戶應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，且基本空間應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小使用面積要求。住宅單一層高應(yīng)不大于3.6m（層高限值），錯層式住宅戶內(nèi)起居室（客廳

10、）層高應(yīng)不大于4.2m。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、坡屋頂閣樓、避難層外，層高不大于2.2m的空間與相鄰下層合計為一層。超過層高限值的按3.1.6.1條公式1計算核減建筑面積，層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m。 （大堂層高？）核減建筑面積＝[(超高空間總高度-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值]×超高空間投影面積 ——公式1,戶層高4.7m標(biāo)準(zhǔn)層高：3mS超高空間:50 ㎡,套公式1S核減=[（4.7m-3.6m）/2.2 m ]x50㎡

11、=25 ㎡ S總=S標(biāo)準(zhǔn)層+ S核減,,戶型1（約50㎡）,戶型1（改造后）,戶型特點：“1+1”房戶型，利用陽臺“偷”面積 。,戶型2（約70㎡）,戶型2（改造后）,戶型特點：“2+1”房戶型，利用陽臺“偷”面積 。,戶型3（約65㎡）,戶型3（改造后）,戶型特點：“2+1”房戶型，利用陽臺“偷”面積 。,戶型4（約85㎡）,戶型4（改造后）,戶型特點：“3+1”房戶型