上海市土地儲備機(jī)制中土地需求量趨勢預(yù)測及儲備策略研究.pdf

1、土地儲備是指在土地尚未需要開發(fā)利用之前，預(yù)先由公共機(jī)構(gòu)（團(tuán)體）將其獲取并持有，以作為未來開發(fā)之用或用以實現(xiàn)某一公共利益的行為。本文的中心議題正是城市土地需求變化趨勢的預(yù)測研究。通過對上海市土地市場進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析和系統(tǒng)分析，確定以預(yù)測上海市未來經(jīng)營性用地需求量為本文的研究目的，并選擇合適的研究方法對上海市未來的經(jīng)營性用地需求的變化進(jìn)行預(yù)測和分析。通過分析土地需求預(yù)測的特點，并對應(yīng)用范圍較廣的解決非線性問題的方法（人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)動力

2、學(xué)）進(jìn)行比較分析，確定采用系統(tǒng)動力學(xué)方法對上海市未來的經(jīng)營性用地需求的變化進(jìn)行預(yù)測和分析。同時，對本文所采用的定性和定量研究相結(jié)合的系統(tǒng)動力學(xué)方法在社會經(jīng)濟(jì)與管理系統(tǒng)中的應(yīng)用進(jìn)行了比較詳細(xì)的闡述，然后按照系統(tǒng)動力學(xué)解決問題的步驟詳細(xì)分析了上海市經(jīng)營性用地需求系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和各個影響因素，在確立人口、國內(nèi)生產(chǎn)總值、企業(yè)數(shù)量、住宅面積和商服商品房面積為模型的五個狀態(tài)變量的基礎(chǔ)上，建立了一個上海市經(jīng)營性用地需求系統(tǒng)動力學(xué)模型，對模型的模擬仿真結(jié)果進(jìn)