北上海商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略研究.pdf

1、理查德·伊利(Richard.Ely)有一句名言：任何事物的下面都是土地。商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)作為一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和投資要素，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)更是一種投資商品和財(cái)富。在中國(guó)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的科學(xué)性及其規(guī)律性已經(jīng)越來(lái)越為開(kāi)發(fā)者所承認(rèn)。近幾年大型復(fù)合純商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)異軍突起，成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)項(xiàng)目。在大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，有什么特點(diǎn)和規(guī)律，有什么技巧和注意事項(xiàng)，如何用固化的建筑來(lái)體現(xiàn)鮮活的商業(yè)元素，創(chuàng)造零售商業(yè)

2、的新時(shí)空？本文以成功的項(xiàng)目為背景，試圖在這一領(lǐng)域做一點(diǎn)有意義的總結(jié)與探索。本文研究分析的主要內(nèi)容包括：大型復(fù)合零售商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)可行性分析中應(yīng)側(cè)重的關(guān)鍵點(diǎn)，目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)研分析，商品房屋的市場(chǎng)定位，產(chǎn)品的定價(jià)策略等方面。該論文以當(dāng)前上海地區(qū)為研究背景，以目前尚不成熟的商業(yè)小區(qū)如何與消費(fèi)者、投資客共同發(fā)展為目標(biāo)，以一個(gè)典型的大型復(fù)合房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程為研究物。主要研究對(duì)象選擇為北上海商業(yè)廣場(chǎng)，原因主要有三點(diǎn)：一是該購(gòu)物中心面積7.3萬(wàn)平米，且共