郴州晶安商業(yè)廣場融資對策研究.pdf

1、在我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，成為推動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。但同時，中小房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部很多問題也凸顯出來，其中融資困境問題表現(xiàn)得尤為突出。筆者以郴州晶安商業(yè)廣場為研究對象，描述了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的現(xiàn)狀，從中指出了融資環(huán)境約束、歷史特征約束等是我國中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的融資困境。在此現(xiàn)狀下，運(yùn)用相關(guān)理論深入分析郴州晶安商業(yè)廣場融資困境問題的成因，指出該項目無形資源競爭力較差、

2、融資渠道過窄是導(dǎo)致郴州晶安商業(yè)廣場融資困境的具體原因。
　　本文的主要內(nèi)容為:針對郴州晶安商業(yè)廣場無形資源競爭力較差的問題，從2013年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、2013年郴州房地產(chǎn)環(huán)境、郴州市商業(yè)格局、郴州晶安商業(yè)廣場立地條件四個方面進(jìn)行了分析，其中，在郴州晶安商業(yè)廣場立地條件分析時，還著重進(jìn)行了SWOT分析。然后，將該項目價值進(jìn)行了梳理，確立以體驗式主題購物樂園為設(shè)計定位，由全球排名前五位的商業(yè)建筑設(shè)計公司美國思密斯建筑設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)郴州

3、晶安商業(yè)廣場的規(guī)劃設(shè)計，將購物與“體驗”融合，完全貫徹“體驗式消費”模式。將郴州晶安商業(yè)廣場打造成集零售、娛樂、餐飲、婚慶、健身、旅游及商務(wù)于一體的現(xiàn)代化一流城市綜合體，從而解決郴州晶安商業(yè)廣場無形資源競爭力較差的問題。針對郴州晶安商業(yè)廣場融資渠道過窄的問題，從該項目的融資基本態(tài)勢、資金需要規(guī)模和流量進(jìn)行了層層分析，根據(jù)該項目的權(quán)益資金和債務(wù)資金在郴州晶安商業(yè)廣場總投入的不同比例，為該項目設(shè)計了三個融資方案。接著，從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、