成都蜀都商場產權出售策略的思考.pdf

1、滬深兩市共有數(shù)十家商業(yè)類上市公司，多數(shù)是從原國有商業(yè)流通企業(yè)改制而來，他們儲備有大量自有產權的商場物業(yè)資產。一方面，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，商場物業(yè)資產的實際價值已經大幅升值了數(shù)倍；另一方面，資產的升值在賬面上卻得不到體現(xiàn)，股份公司的各項經營指標較差，在股票市場上喪失了融資能力，后續(xù)發(fā)展能力嚴重缺乏。 本文對蜀都商場產權出售策略的各項探討研究，對于搞活這類商業(yè)上市公司，使之走出困境，重新?lián)Q發(fā)青春和活力，具有借鑒意義。商場售后返

2、租的出售方式，可以使企業(yè)在原有經營不受影響的前提下，獲得巨額現(xiàn)金流入，兌現(xiàn)市場價值和賬面價值之間的巨大溢差，降低財務費用，重新獲得融資能力和發(fā)展能力。 本篇論文分為上下兩篇，共七章。上篇分為兩章，分析商場產權出售策略研究的意義和商場產權出售的現(xiàn)狀及問題；下篇分為五章，分別從加強協(xié)調工作、明晰產權關系、制定合理價格、確定出售方案和防范出售風險五個方面進行產權出售的策略分析和研究。 第一章分析商場產權出售策略研究的重要性。策

3、略研究可以統(tǒng)一思想認識，把握出售時機，制定合理價格，確保資產增值，化解出售風險，為搞活商業(yè)上市公司探索出新的路子。 第二章分析蜀都商場產權出售的現(xiàn)狀及問題。產權出售的問題主要是思想不統(tǒng)一，產權關系錯綜復雜，價值難以判斷，出售方案較難取舍，面臨著諸多風險。 第三章是協(xié)調各方關系，加強內部溝通。商場產權出售需做好公司同政府相關部門、貸款銀行和新聞媒體的協(xié)調工作，需加強企業(yè)內部溝通工作，統(tǒng)一全公司的思想認識。 第四章是

4、明晰產權關系，進行資產置換。為明晰和簡化商場的產權關系，分析如何以較低的費用將商場從蜀都有限公司置換至上市公司名下。 第五章是進行價值分析，制定合理價格。在對成都商業(yè)地產發(fā)展形勢、蜀都商場區(qū)域市場分析的基礎上分析商場的市場價值。然后對商場產權出售價格進行分析和確定。 第六章是分析出售方案，做好實施工作。分析產權出售的可選方案，對出售方案進行選擇和優(yōu)化，并對方案的實施提出建議。第七章是分析出售風險，采取防范措施。分析商場資