成都奧克斯廣場的定位策略研究.pdf

1、城市綜合體是城市高速發(fā)展的產(chǎn)物，也是城市化發(fā)展的需要。將多種功能進行組合可以形成1+1＞2的效果，加之城市的土地不可再生性，對于城市中心和副中心的區(qū)域，需要集多種功能于一身綜合物業(yè)形式，它能形成消費的帶動，城市人口集聚化的功能，可以節(jié)約大量的城市資源。城市綜合體往往由于體量大，且商業(yè)氣氛濃厚，外立面效果好，功能強大等優(yōu)勢，一經(jīng)面世即成為地標和人口聚集區(qū)。城市綜合體擁有住宅無法比擬的超高容積率，一定程度上提高了土地的利用價值。城市綜合體的

2、發(fā)展趨勢，正由西方發(fā)達國家延伸至我國，我國又從早期北上廣的一線城市，逐步向二三線城市發(fā)展，主要的原因是與城市的經(jīng)濟發(fā)展密不可分。
　　作為城市的地標性的建筑和城市的名片，城市綜合體不僅提升了城市的價值和城市形象，它的多重復合性和超強的社會功能性也成為了拉動區(qū)域經(jīng)濟的引擎。成都奧克斯廣場作為這類型綜合體的代表，同樣承載城市配套功能和帶動城市消費的使命，以56萬方的超大體量引領成都天府新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和繁榮。
　　本論文正是針對城

3、市綜合體中定位出現(xiàn)的共性問題，以成都奧克斯廣場作為主要的研究對象，在深入分析以奧克斯廣場為代表的這類型的城市綜合體的功能定位的基礎上，利用文獻研究法、調查法和案例研究法對奧克斯廣場功能定位進行研究，借鑒國內外城市綜合體的成功開發(fā)經(jīng)驗，通過對成都市城市經(jīng)濟發(fā)展水平、商業(yè)發(fā)展水平、周邊的環(huán)境進行分析，針對奧克斯廣場的背景和運營現(xiàn)狀進行闡述，運用SWOT方法對項目自身分析，通過不同角度發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并提出改進措施，最后對功能定位進行策略研