HS時(shí)代廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究.pdf

1、從最早的線性商鋪，到如今的主題型Shopping Mall，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近三十年的發(fā)展取得了令人矚目的成果。特別是2010年國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)全面限購(gòu)以來(lái)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇及利潤(rùn)空間的縮小，很多房企及投資商均把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，使得近幾年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量呈井噴式增長(zhǎng)。據(jù)《2012中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)白皮書(shū)》顯示，2010年、2011年及2012年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積年均增長(zhǎng)15％。但就在商業(yè)地產(chǎn)飛速發(fā)展的背后，其空置率居高不下、商業(yè)項(xiàng)

2、目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)及零售商撤市等問(wèn)題卻越演越烈，造成上述問(wèn)題最主要的原因在于，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)特性與項(xiàng)目自身?xiàng)l件之間出現(xiàn)系統(tǒng)性偏差，即市場(chǎng)定位出現(xiàn)問(wèn)題。因此，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行系統(tǒng)而嚴(yán)密的研究具有非常重要的理論及實(shí)踐意義。
　　本文結(jié)合了國(guó)內(nèi)外關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)定位的研究成果，指出了在當(dāng)前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位的具體內(nèi)容及操作步驟，并以此制定了系統(tǒng)的市場(chǎng)定位策略。同時(shí)，本文還將以HS時(shí)代廣場(chǎng)作為案例研究，通過(guò)對(duì)H