彩虹雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，其增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的提升，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了高速發(fā)展的機(jī)會(huì)，也使房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。本商業(yè)計(jì)劃書(shū)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研和形勢(shì)環(huán)境分析，項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)和swOT分析，競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷(xiāo)策略分析以及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和執(zhí)行控制，形成一個(gè)全方位、全

2、過(guò)程的策劃方案，以體現(xiàn)該項(xiàng)目投資方案的良好收益，吸引潛在、有意向的風(fēng)險(xiǎn)投資商、銀行、合作伙伴等共同參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和投入。借助本商業(yè)計(jì)劃書(shū)的撰寫(xiě)，希望能夠建立一套科學(xué)有效的投資決策程序，以幫助投資者能夠充分了解和評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利能力，從而減少開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，獲取項(xiàng)目預(yù)期的效益和利潤(rùn)。 本商業(yè)計(jì)劃書(shū)首先通過(guò)對(duì)彩虹雅苑項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的描述，充分證明金彩虹公司具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)力；其次本文采用SwOT分析法和波特五力模型分析法的綜合

3、應(yīng)用，使企業(yè)能夠既清晰地認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，更好地了解所在的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)和利用自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)的盈利水平；同時(shí)，在項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析中，始終貫穿品牌營(yíng)銷(xiāo)理念，特別引入了文化營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)策略，希望通過(guò)對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶的詳盡分析和精準(zhǔn)定位，迅速、成功地建立市場(chǎng)品牌和知名度，塑造出自己強(qiáng)勢(shì)的彩虹品牌；最后通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用和銷(xiāo)售收入的測(cè)算，制定資金的籌措計(jì)劃，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目的盈利能力分析、清償能力分析