中建桂苑項(xiàng)目定位研究.pdf

1、該文依據(jù)作者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)地調(diào)研，結(jié)合中建地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐，提出了三個(gè)基本假設(shè)：一、由于房地產(chǎn)產(chǎn)品建于土地之上，必須與特定的地塊相聯(lián)系，不能單獨(dú)存在；同時(shí)鑒于我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展的滯后與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的快速增長(zhǎng)之間的矛盾，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往難以遵循市場(chǎng)規(guī)律，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的判斷來(lái)獲得理想的地塊進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)。因此，本文討論房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位問(wèn)題是以確定的地塊為前提。二、隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，房地產(chǎn)商會(huì)更注重項(xiàng)目前期的市場(chǎng)研究和項(xiàng)目定位，

2、項(xiàng)目定位已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)日趨重要的工作。三、準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位應(yīng)最終落實(shí)到對(duì)產(chǎn)品戶型、面積、景觀環(huán)境以及價(jià)格水平等的規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。 文章從理論上簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目定位理論和程序等相關(guān)知識(shí)，并結(jié)合中建桂苑項(xiàng)目的定位實(shí)踐對(duì)其作了進(jìn)一步的說(shuō)明與應(yīng)用。本文認(rèn)為市場(chǎng)研究對(duì)項(xiàng)目定位具有核心作用，在中建桂苑的開發(fā)過(guò)程中，利用了市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)理論和方法對(duì)長(zhǎng)沙市尤其是長(zhǎng)沙南部城區(qū)進(jìn)行了詳盡的市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的目的在于找到項(xiàng)目在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的準(zhǔn)確