教育設(shè)施對周邊住宅價格的影響研究.pdf

1、在房地產(chǎn)交易中,住宅價格千差萬別。內(nèi)在特性(如面積、樓層、朝向等)完全相同的住宅可能因為所在環(huán)境的不同而產(chǎn)生較大的差異。例如,位于城市中心的住宅單價要明顯高于郊區(qū)的住宅,地鐵站附近的價格要高于其它區(qū)域,面向公園、綠地、水面的價格要高于非此類住宅價格,成熟片區(qū)的價格要高于其它區(qū)域的價格,等等,說明環(huán)境對住宅價格具有重要的影響。同樣,教育設(shè)施對周邊住宅價格也存在一定的影響。但是不同的教育設(shè)施對周邊住宅價格的影響機制卻有所不同。中國人傳統(tǒng)上比

2、較重視子女的教育,目前“擇校而居”、“陪讀”的現(xiàn)象日益普遍。對小學、中學而言,由于臨近學?？梢詾樽优畮砩蠈W的便利性,在學校周邊購房,父母可能愿意為此支付額外的費用,從而促使住宅價格的上漲。但對于大學而言,對周邊住宅價格的影響卻表現(xiàn)出不同的機制。由于目前大部分大學均對外開放,大學內(nèi)的操場、綠地、教室等場所是以共用品形式存在的,周邊居民可以免費享受到這種額外的外部效用,從而可能引起周邊住宅價格的上漲。如何評價教育設(shè)施對周邊住宅價格的影響,

3、一直是國內(nèi)外學者重點研究的課題。文章正是在此背景下,收集整理了大量國內(nèi)外研究文獻,全面地介紹了國內(nèi)外研究住宅微觀市場特征的最主流方法―特征價格模型。在此基礎(chǔ)上,以成都市住宅市場為例進行了實證研究,定量地研究了成都住宅市場的特征,揭示了區(qū)位因素、鄰里因素對住宅價格的影響程度,并分析了成都各個住宅細分市場之間存在的差異。研究發(fā)現(xiàn),在成都整體住宅市場中,中學對周邊住宅價格的影響較為明顯,而小學、大學的影響并不明顯,這可能是因為成都市民更注意子