上海市基礎(chǔ)教育對住宅價(jià)格的影響——基于Tiebout模型的實(shí)證研究.pdf

1、自2003年以來，伴隨著中國城市化的快速發(fā)展，大量的外來務(wù)工人員不斷的涌入大中城市，改變著城市的人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)，中國的住房價(jià)格正經(jīng)歷著快速增長的階段，過高的房價(jià)已經(jīng)給許多中低收入家庭帶來了沉重的負(fù)擔(dān);與此同時(shí)，為了更好的理解中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，學(xué)者們也開始將目光由政府土地供給投向了構(gòu)成需求的重要因素——人口。在人口本身自發(fā)的變動增長之外，究竟還有什么力量在改變著一個(gè)城市內(nèi)部的人口構(gòu)成，進(jìn)而推動城市區(qū)域之間房價(jià)的差異性上升？
　　

2、在中國現(xiàn)行的“禁止擇校、就近入學(xué)”的教育制度之下，房地產(chǎn)市場便成了在城市居民間配置基礎(chǔ)教育資源的主要方式。地區(qū)間教育資源的差異使得眾多家長對擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)趨之若鶩，從而改變了城市內(nèi)部的人口結(jié)構(gòu)，最終就可能反映為區(qū)域間住房需求和房價(jià)的差異?，F(xiàn)階段中國的住房價(jià)格是否受到基礎(chǔ)教育數(shù)量和質(zhì)量的影響？人口遷移機(jī)制是否在教育資本化中起著重要的推動作用？這些問題仍需要通過實(shí)證分析來加以解答。
　　本文在對已有的研究公共服務(wù)資本化的Tie

3、bout模型加以變換的基礎(chǔ)上，引入人口流動的因素并分析其作用機(jī)制，而后以上海市17個(gè)行政區(qū)域2010年1月到2012年12月的月度商品住宅成交均價(jià)和區(qū)域間的基礎(chǔ)教育資源配置為研究對象，分別引入相對人口和市內(nèi)人口凈遷移和教育資源的交互項(xiàng)來考察人口流動在教育資本化中所起的作用，通過回歸分析發(fā)現(xiàn)上海市行政區(qū)域間基礎(chǔ)教育數(shù)量和質(zhì)量上的差異已經(jīng)對住房價(jià)格產(chǎn)生了顯著地影響，而其實(shí)現(xiàn)機(jī)制就是“用腳投票”理論所闡述的人口自由流動。
　　在此基礎(chǔ)上