城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系研究.pdf

1、20世紀(jì)80年代末我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng),通過(guò)近十年的發(fā)展,消費(fèi)者逐漸接受并認(rèn)同了房屋作為一種商品的存在.投資者選擇某城市房產(chǎn)進(jìn)行投資,一般首先要對(duì)該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出判斷,傳統(tǒng)的通過(guò)分析房?jī)r(jià)高低決定是否投資的經(jīng)驗(yàn)判斷法,帶有一定盲目性,投資風(fēng)險(xiǎn)較大.按照馬克思提出的商品價(jià)值規(guī)律,價(jià)值決定價(jià)格,價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng),房地產(chǎn)作為一種特殊商品,其價(jià)值是決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),只有掌握了城市房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的變化規(guī)律,才能更好的了解市場(chǎng)的變化.因此

2、,本文嘗試從價(jià)值角度,研究房?jī)r(jià)變化和房地產(chǎn)投資行為,通過(guò)建立一套科學(xué)的、系統(tǒng)的并具可操作性的房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估體系,利用城市公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)評(píng)估出城市房地產(chǎn)的客觀價(jià)值.本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值影響因素研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上,對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)值影響因素進(jìn)行歸納.借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果,通過(guò)專家法和因子分析法選擇了城市基礎(chǔ)環(huán)境、城市發(fā)展?jié)摿统鞘虚_(kāi)放度等3方面共9個(gè)指標(biāo),構(gòu)建了城市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估體系,并選擇我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化

3、程度較高的15個(gè)城市的公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),進(jìn)行了實(shí)證研究.另外,利用城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系,對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近10年的發(fā)展情況進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià),并對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)分析.本文以大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)為主要研究對(duì)象,從城市發(fā)展與變遷的角度,分析城市土地價(jià)值構(gòu)成及其影響因素,揭示了城市經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展等因素的變化對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)值的影響.本文構(gòu)建的城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估體系,為房地產(chǎn)投資者進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析提供了參考依據(jù).同時(shí),