基于模糊綜合評判和特征價格模型的贛州萬盛項目住宅定價研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高,城鎮(zhèn)住房的增量需求急劇上升。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè),又是提供生活必需品的基礎產(chǎn)業(yè)。全國的房地產(chǎn)開發(fā)速度也是相當快。2000—2006年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長,年均增長率達到25.8％,而贛州市房地產(chǎn)開發(fā)投資年平均增長率達到41.8%,大大超過全國水平,與此同時出現(xiàn)了贛州市房價上漲過快的情況,從實際情況看,贛州中心城區(qū)新建商品房的銷售面積和銷售均價,分別從2000年的16

2、.63萬平方米,900元/平方米增長到2006年的65.54萬平方米、2141元/平方米。7年中,銷售面積銷售均價分別增加到原來的3.94倍和2.38倍,為了充分認識贛州市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存定價問題,使房地產(chǎn)業(yè)保持其旺盛的生命力與健康的發(fā)展勢頭,實現(xiàn)其持續(xù)、快速、穩(wěn)定、健康、全面發(fā)展,因此本論文試圖在深入調查相關研究的基礎上,研究和分析贛州萬盛MALL項目住宅定價問題,運用模糊綜合評判定價模型和特征價格模型對贛州萬盛MALL項目住宅進行評估和

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