政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價格波動.pdf

1、◎黧。。南TERNUN，烈。黑。犬ANDECON學(xué)OMICS碩士學(xué)位論文MASTER7SDISSERTATIoN政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價格波動Fluctualionsofreallestatepriceunderthepolicy矗nu蚰∞學(xué)位申請人馬萍學(xué)科專業(yè)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)致府干預(yù)下的房地產(chǎn)價格波動以解釋為：在房地產(chǎn)供給彈性較小的情況下，被多種因素放大的投資需求推動房地產(chǎn)價格快速上漲第三章是在認(rèn)識房地產(chǎn)商品供需影響因素的基礎(chǔ)上，按供給和需求對

2、2002年以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行分類和定性評價。本章首先從土地、住房供給結(jié)構(gòu)、信貸和預(yù)期等四個方面分析了政府調(diào)控供給的政策，從住房貸款、稅收和預(yù)期對政府調(diào)控需求的政策進(jìn)行了討論，然后比較這兩類調(diào)控政策的效果，最后分析了房地產(chǎn)價格的波動情況研究結(jié)果顯示，2002年一2006年政府調(diào)控的重點是房地產(chǎn)商品的供給；從調(diào)控的趨勢和手段來看，2002年2004年，以行政手段為主，兼有法律手段的輔助調(diào)控，調(diào)控的重點為供給；2005年，仍以行政

3、手段為主，同時調(diào)控供給和需求，但經(jīng)濟(jì)手段的運(yùn)用明顯加大；2006年調(diào)控更具有針對性，加大了對需求的調(diào)控，特別是對投機(jī)性需求的調(diào)控，調(diào)控手段以經(jīng)濟(jì)手段為主要方式，行政手段為輔。從調(diào)控的效果來看，房地產(chǎn)商可購置的土地面積趨于穩(wěn)定狀態(tài)，但是土地購置成本急速上升并推動了房價的迅速攀升；房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源結(jié)構(gòu)變化明顯，“定金及預(yù)付金”的比重上升，“國內(nèi)貸款”對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響和作用開始減弱，政府對房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的監(jiān)管難度加大；由于調(diào)控

4、手段的局限性，對住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)控效果不明顯，全國開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢沒有明顯緩解，但經(jīng)濟(jì)適用房的供給量有顯著增加；住房貸款利率的提高，在抑制投機(jī)購房需求的同時，也抑制了自住消費(fèi)需求；稅收政策的調(diào)控政策對抑制投機(jī)需求方面效果明顯第四章理論模型的確定和變量的選擇。首先回顧了目前常用的政策干預(yù)評價方法并指出：當(dāng)存在多個干預(yù)，且干預(yù)間隔的時間較短時，干預(yù)模型無法識別出不同干預(yù)的沖擊以及各種沖擊的不同效果；而VAR模型不考慮經(jīng)濟(jì)理論，所產(chǎn)生的脈沖