房地產價格波動與調控政策研究.pdf

1、經過二十多年的發(fā)展,房地產已經成為我國的支柱產業(yè),對拉動我國經濟的增長起到了重大作用。由于房地產業(yè)在我國經濟的重要地位,它的運行狀況會對我國經濟的健康發(fā)展有著重要影響。當房地產業(yè)出現(xiàn)過熱或萎縮時,會引起房地產市場供求失衡,引起房地產價格的波動,因此研究房地產價格波動具有十分重要的意義。通過對房地產價格波動的全面分析,可以判斷房地產市場運行狀況是否正常,進而為提出針對性的決策提供依據(jù)。
　　 本文的研究思路清晰,主要從三個方面進行

2、論述:
　　 首先,探討了房地產市場供給和需求因素變動時對房地產價格的影響。并分析得出影響房地產價格的主要因素。
　　 其次,房地產價格泡沫是房地產市場中人們爭論的熱點問題。房地產價格的過度波動將引起房地產泡沫的產生。因此本文探討了房地產泡沫的的檢驗和判斷問題,并對我房價是否存在過度波動進行分析。
　　 最后,房地產市場調控可以有力的保障房地產業(yè)的健康發(fā)展。回顧我國房地產調控政策,尋找解決問題的對策,引導我國房地

3、產業(yè)健康發(fā)展。
　　 根據(jù)研究的內容與研究思路的演進,本文在結構上分為五章。第一章是全文的概述。第二章從理論和實證兩部分對房地產價格影響因素進行分析。第三章對房地產價格波動研究進行了擴展,對房地產價格是否存在過度波動進行檢驗和判斷。第四章,房價過度波動機制,從供需缺口的角度對房價過度波動進行解釋。第五章,回顧和分析我國房地產市場的調控政策,并提出相應的建議。
　　 第一章,引言。闡述了本文研究背景,研究目的和意義。對國內

4、外有關影響房地產價格波動因素、房地產價格泡沫以及房地產市場調控的研究進行文獻綜述。
　　 第二章,房地產價格波動特征及影響因素分析。說明了房地產價格波動的基本特征,即房價的周期性波動趨勢和房價波動的區(qū)域性特征。從房地產市場供給和需求兩方面,對影響房地產價格的因素進行分析,并使用實證分析方法,得出影響房地產價格的因素。
　　 第三章,房價波動過度的判斷。一般來說,房地產價格會圍繞均衡價格上下波動,但是現(xiàn)實中往往出現(xiàn)房地產價

5、格偏離均衡價格,在較長時間內不能回歸均衡價格。本文將這類波動稱為過度波動。本章引用了近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),使用了指標法來描述房地產價格對于均衡價格的偏離,進而通過檢驗時序波動指數(shù)的平穩(wěn)性來判斷房地產價格是否出現(xiàn)過度波動。通過對北京、上海、杭州、廣州和成都五個城市進行檢驗,結果顯示,我國房地產價格存在過度波動的情況。
　　 第四章,房價過度波動的機制。本章采用供求缺口,對我國房價的過度波動進行考察。由于房地產市場的供給和需求總量總是處

6、于不均衡狀態(tài),引起供需缺口的存在,如果供求缺口較大,將導致房價的過度波動。另外本章說明了供求曲線的特征及短期和長期內供求缺口對房價的影響,并運用實證進一步說明供求缺口對房價波動的影響。
　　 第五章,我國房地產市場調控政策分析。通過分析我國房地產市場調控的經驗和教訓,得出我國房地產市場調控的效果?？v觀我國這些年房地產市場調控實踐,面對房地產價格的波動,政府在實施調控時,有些是自發(fā)的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我國房地產