京滬住宅價格波動研究——利率、按揭率、稅收及供給調(diào)節(jié)的效用.pdf

1、近幾年城市住宅價格持續(xù)攀生，其漲幅甚至超出了居民收入的增幅，在上海、北京等幾個典型城市這種現(xiàn)象尤為突出。城市住宅價格的大幅度上漲已經(jīng)引起了政府、企業(yè)、專家學(xué)者和媒體輿論的高度重視。 為了抑制房地產(chǎn)業(yè)投資增長過快及房價上漲過快勢頭，自2005年3月以來，政府采取一系列涉及金融、稅收、土地等方面的政策對房地產(chǎn)進(jìn)行了宏觀調(diào)控。從實(shí)施效果來看，上海等城市的住宅價格增幅得到遏制，而北京等城市仍繼續(xù)攀升。作為國內(nèi)最具影響力的兩個城市，在國家

2、宏觀調(diào)控下，緣何其住宅價格波動出現(xiàn)如此明顯差異?本文對此進(jìn)行了研究。 為了研究這一問題，本文對國家調(diào)控政策進(jìn)行了深入解讀并分析了其傳導(dǎo)機(jī)制，從而探討出宏觀政策中能影響住宅價格變動的因素。就這些因素對比分析其對北京、上海住宅價格波動的影響并對其影響程度進(jìn)行了計量研究。結(jié)果表明2005年北京商品住宅價格漲幅偏高，主要是由于中低價位住宅、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)減少，土地開發(fā)面積銳減以及住房供求逆轉(zhuǎn)調(diào)整，剛性需求的支撐等因素引起。而上海由于投機(jī)