天津市城市住宅價格波動分析.pdf

1、嚴格意義上講，我國城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展是從98年住房體制改革開始的。相對于國外發(fā)達國家和地區(qū)，我國城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間較為短暫，住宅市場的發(fā)展存在著很大區(qū)別。由于我國幅員遼闊，加上住宅商品本身的屬性，存在著較大的地域性差異。
　　 城市住宅產(chǎn)業(yè)涉及建筑、能源、電力、鋼材、環(huán)境、剩余勞動力等多個方面。其健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的促進作用可見一斑。更重要的是我國大部分地區(qū)的人均居住面積仍然比較低。天津是四大直轄市之一，在國家宏觀調(diào)控政策下，

2、城市住宅市場逐漸走向成熟，但就像全國一樣，住宅市場還不是非常完善，一些問題如價格問題、結(jié)構(gòu)不合理等仍然存在。如何處理好房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，讓居者有其屋，實現(xiàn)經(jīng)濟大發(fā)展的同時構(gòu)建和諧城市成為了當(dāng)務(wù)之急，也是天津市需要長期做的一項工作。城市住宅產(chǎn)業(yè)也是天津的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其帶動經(jīng)濟的作用非常之大，如何保持產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，避免價格波動過大，如何進一步改善民生，逐步提高居民住房質(zhì)量，完善社會住房保障制度，解決拆遷居民的住房問題等成為了亟待解決

3、的問題。因此本文落腳點定在住宅價格的波動分析上，旨在通過分析其波動特點，試圖建立波動方程，找到影響天津住宅價格波動的主要因素，進而預(yù)測天津住宅價格未來走向，并提出政策建議。
　　 本文在前人的研究基礎(chǔ)上，通過理論分析找出可能影響天津市城市住宅價格波動的因素，建立了Panel Data面板模型，通過實證研究，得出影響天津市城市住宅住宅價格的主要因素為：城市人均可支配收入、常駐人口數(shù)、投資額、貸款額等，并提出了政策建議，進行了對于相