土地收購儲備運(yùn)行機(jī)制分析——以漳州市為例.pdf

1、本論文以漳州市薌城區(qū)的土地收購儲備為研究對象，采用系統(tǒng)分析、比較分析、理論與實(shí)踐相結(jié)合、靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合以及數(shù)據(jù)引證等方法，在充分分析其土地收購儲備現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，總結(jié)出漳州市實(shí)施土地收購儲備制度以來取得了以下實(shí)效：規(guī)范和培育城市土地市場，增強(qiáng)政府對土地市場的調(diào)控能力；增加政府財(cái)政收益，防止國有土地資產(chǎn)流失；巧妙置換嫁接，盤活閑置土地資產(chǎn)；儲備與經(jīng)營相結(jié)合，盤活變現(xiàn)國企資產(chǎn)；穩(wěn)步推進(jìn)征遷工作，確保城市建設(shè)順利進(jìn)行。 同時(shí)漳

2、州市由于土地收購儲備機(jī)制尚不完善，加之經(jīng)濟(jì)水平較低，在土地收購儲備實(shí)際運(yùn)作中出現(xiàn)了融資渠道單一、土地出讓前期工作準(zhǔn)備不充分、土地出讓金到位率低、土地收益分配不合理、地價(jià)不斷上升等一系列問題。筆者從漳州市的具體實(shí)際出發(fā)，并借鑒其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)，提出了以下幾條完善漳州市土地收購儲備機(jī)制的對策：進(jìn)一步規(guī)范土地收購儲備的運(yùn)行模式；認(rèn)真執(zhí)行法律法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范招拍掛工作；加大融資力度，規(guī)范資金運(yùn)作；有計(jì)劃地實(shí)行土地前期開發(fā)，提高土地“含金量”；準(zhǔn)