沿海發(fā)達地區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)激活機制研究——以漳州市為例.pdf

1、農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展，直接關(guān)系到億萬農(nóng)民的切身利益。它對促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，解決“三農(nóng)”問題及構(gòu)建社會主義和諧社會有著積極重要的意義。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中有著重要的地位，是國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。而目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要集中在超大城市和大中小城市，使得小城鎮(zhèn)和廣大農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到限制。但是隨著農(nóng)村社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的進一步提高，農(nóng)村城市化和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的快速推進，

2、必然推動農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展。 沿海發(fā)達地區(qū)農(nóng)村具有經(jīng)濟、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、資源和政策的優(yōu)勢，可利用這些優(yōu)勢把房地產(chǎn)市場由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移和開拓。在“十一五”規(guī)劃和建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的背景下，本文選取漳州市作為農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展機制的研究對象，利用統(tǒng)計資料、調(diào)查資料和其他相關(guān)資料，運用系統(tǒng)分析方法、定性與定量分析方法、理論與實證研究相結(jié)合的方法進行研究。在開展研究之前，對漳州市農(nóng)村的具體情況進行了實地調(diào)查。在研究中，作者首先就國內(nèi)外房地產(chǎn)研究的

3、綜述及農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的研究背景、意義、依據(jù)和技術(shù)路線進行了介紹；接著介紹了房地產(chǎn)發(fā)展的特性、影響主要因素以及農(nóng)村房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn)市場的概念的界定：然后是以漳州市房地產(chǎn)發(fā)展的典型時代特征為背景，綜合運用理論知識采用定性與定量相結(jié)合的分析方法，對漳州市農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展的經(jīng)濟優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和政策優(yōu)勢進行分析，得出利用這些優(yōu)勢充分挖掘農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的潛力，這些為農(nóng)村房地產(chǎn)市場提供了必要的發(fā)展基礎(chǔ)。論文的最后部分是通過實證研究，分析了

4、漳州市農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的概況及其存在的問題，接著分析了阻礙農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，最后探討了漳州市農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的激活機制。論文的主要結(jié)論如下： (1)隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)包含于房地產(chǎn)發(fā)展的整體范疇，它和城市房地產(chǎn)的發(fā)展是相輔相成的。本研究中漳州市的農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)包含于漳州市房地產(chǎn)發(fā)展的整體范疇。 (2)沿海發(fā)達地區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展具有事物發(fā)展的必然性，如漳州市理論上農(nóng)民有現(xiàn)實的需求，土地需要集

5、約利用，新農(nóng)村需要建設(shè)等；現(xiàn)實上在沿海發(fā)達地區(qū)城鄉(xiāng)差別逐漸縮小，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)比較發(fā)達，農(nóng)民年人均收入逐年提高，價值觀念逐漸提升等。 (3)當(dāng)前漳州市農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的一系列問題也是我國沿海發(fā)達地區(qū)普遍出現(xiàn)的問題，歸根結(jié)底源于我國農(nóng)村房地產(chǎn)沒有得到發(fā)展，存在制度障礙、管理障礙、法律障礙和思想和傳統(tǒng)障礙，而突破農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)的各種障礙首先應(yīng)從體制機制上入手。 (4)進入21世紀，在我國經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū)逐步實現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化，以漳州

6、市代表的沿海地區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展具有發(fā)展的基礎(chǔ)優(yōu)勢，即經(jīng)濟、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和政策等優(yōu)勢，這些優(yōu)勢為農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展提供了必要的基本條件。 (5)激活農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展的根本途徑是建立農(nóng)村房地產(chǎn)的機制，最終形成由沿海發(fā)達地區(qū)一較發(fā)達地區(qū)以及由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))一集鎮(zhèn)一村的以點帶線、由線成面的農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的格局。 (6)當(dāng)前我國沿海發(fā)達地區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展并不是偶然的，尤其以上海、浙江、江蘇、廣東和福建為代表的沿海城市都是事實存在的。本論文主要