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文檔簡介
1、我國城市土地儲備制度作為土地管理改革的新生事物,相關(guān)制度體系尚不完善。現(xiàn)行土地收購儲備決策主要是“經(jīng)營性”、“行政性”的經(jīng)驗(yàn)決策,決策過程缺乏理論的指導(dǎo),決策依據(jù)不足。然而,土地收購儲備的運(yùn)作成本高、風(fēng)險(xiǎn)大,近年來不少地方出現(xiàn)了土地儲備收益倒掛的現(xiàn)象。因此,科學(xué)地確定土地收購的最佳時機(jī)、價格、最佳收購量、儲備周期、供地時機(jī)和價格的實(shí)際要求迫切。 本文從決策理論出發(fā),通過分析我國土地儲備決策的制度環(huán)境,構(gòu)建了土地儲備決策框架,從策
2、略決策和業(yè)務(wù)決策兩個層面,以溫州市為例,研究土地儲備決策問題。研究中應(yīng)用決策模型、構(gòu)建土地儲備潛力評價體系,結(jié)合GIS技術(shù),進(jìn)行在新增存量土地儲備總面積指導(dǎo)下的儲備地塊選擇。 經(jīng)實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),在考慮資金約束時年末土地儲備面積和出讓面積的求解結(jié)果較不考慮時小,政府受資金限制,土地儲備量會減少,此時效用函數(shù)未達(dá)到極值;根據(jù)模型求解的年末土地儲備量與實(shí)際相比有一定延續(xù)性,08年新增存量土地儲備面積約為39.97-48.85公頃;溫州市
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