武漢房地產(chǎn)市場分析與發(fā)展預(yù)測研究.pdf

1、我國經(jīng)濟的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，中國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了高速發(fā)展和規(guī)?；瘮U張，武漢房地產(chǎn)也不例外。武漢市作為二線城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，房地產(chǎn)價格也偏低、市場價值被低估。然而隨著武漢市區(qū)位優(yōu)勢的明顯提升，武漢市房地產(chǎn)業(yè)在近期也得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)價格不斷攀升，對武漢市的經(jīng)濟發(fā)展也起到了一定的拉動作用。但鑒于外圍市場如北京、廣州、深圳等地房價的變動，武漢市房價是否有虛高的危險，面對這個問題，迫切需要在新形勢下深度分析當(dāng)前武漢市

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機遇與挑戰(zhàn)是共存的，當(dāng)前的武漢市房地產(chǎn)市場，應(yīng)該充分利用中部崛起戰(zhàn)略的優(yōu)勢，充分發(fā)揮城市價值，完善和優(yōu)化房地產(chǎn)市場，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，做到理性協(xié)調(diào)穩(wěn)定地發(fā)展，這也將是本文需要研究的原因所在。 因此，本文首先從武漢市的經(jīng)濟以及房產(chǎn)、地產(chǎn)的背景著手，運用房地產(chǎn)市場與預(yù)測相關(guān)理論，分析武漢市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后通過對武漢市房地產(chǎn)市場的運行特征，即成熟漸進性、發(fā)展不均衡性、自住需求主導(dǎo)性以及城區(qū)中心帶動性四個方面進行詳細(xì)

3、分析，再結(jié)合武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素，以此對武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景進行了展望，把握武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，給予武漢市住房消費者和開發(fā)商一定的借鑒。 具體而言，本文認(rèn)為武漢市的房地產(chǎn)市場有以下發(fā)展趨勢： 1、由于武漢市經(jīng)濟良好的發(fā)展態(tài)勢，人口紅利的因素以及自住需求仍然占據(jù)主導(dǎo)地位等因素，武漢市的房地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持姿態(tài)有著良好的發(fā)展態(tài)勢。 2、因為武漢市政府的規(guī)劃布局，武漢市的樓市發(fā)展的區(qū)域帶動性凸顯，各中

4、心城區(qū)相互帶動，不止是中心城區(qū)，近郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤都受到帶動，“回歸郊區(qū)”的呼聲也越演越烈，住房向郊區(qū)發(fā)展是武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢。 3、政府保障工作更加到位，著力解決房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題。因為住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)層次不多，且經(jīng)濟適用房的供應(yīng)不充足，使得政府會更加大監(jiān)管及投資力度，武漢市的經(jīng)濟適用房在整個房地產(chǎn)市場上的作用將更加明顯，而長期處于經(jīng)濟適用房與廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房供應(yīng)對象之間的缺口的“夾心層”的住房問題將