創(chuàng)業(yè)計(jì)劃重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、1重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一部分：重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀第一部分：重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析二、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析三、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析1、二級(jí)市場(chǎng)成交情況2、三級(jí)市場(chǎng)成交情況四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析1、4－12月份全市價(jià)格趨勢(shì)2、各區(qū)價(jià)格趨勢(shì)第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)綜述第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)綜述（一）2004年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素（二）重慶房地產(chǎn)將呈七大

2、發(fā)展趨勢(shì)序言重慶—做為西部大開發(fā)的龍頭城市，近年來，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，隨著房地產(chǎn)業(yè)政策日趨完善，政府進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大消費(fèi)，加大宏觀調(diào)控力度，整頓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序等一系列措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好。今年8月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，重慶市政府根據(jù)重慶市的具體情況，制定了具體貫徹意見。隨著市政府的貫徹落實(shí)，2004年的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必更加規(guī)范

3、，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑦M(jìn)一步好轉(zhuǎn)，消費(fèi)環(huán)境越來越好，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)健康的發(fā)展。31、購房區(qū)域的選擇通過上圖分析說明：在研究消費(fèi)者居住區(qū)域時(shí)，發(fā)現(xiàn)：主城區(qū)的居民更注重房交會(huì)的住房展示機(jī)會(huì)，并且從中我們也可以看出，主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力，其中，與上幾屆的房交會(huì)相比除開就近的九龍坡區(qū)以外，居住在渝中區(qū)的消費(fèi)者購房需求最大，其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)；對(duì)比春交會(huì)研究資料我們發(fā)現(xiàn)，主城各區(qū)的消費(fèi)者所表現(xiàn)的購房需求趨于理性。從消費(fèi)者

4、的工作區(qū)域來看，在渝中區(qū)工作的消費(fèi)者所占比例最高，其次為九龍坡區(qū)；渝中區(qū)作為全市的商業(yè)商貿(mào)中心，一直是公司機(jī)構(gòu)比較集中的區(qū)域，但渝中區(qū)由于地域限制，住宅市場(chǎng)不如其他區(qū)域活躍，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上則居住在九龍坡或者沙坪壩或者是南岸區(qū)更或者是江北。2、購房需求面積的選擇總體上，消費(fèi)者對(duì)住宅面積的需求呈增大的趨勢(shì)。研究消費(fèi)者對(duì)住房面積的需求時(shí)發(fā)消費(fèi)者的居住區(qū)域和工作區(qū)域：在研究消費(fèi)者居住區(qū)域時(shí)，康聯(lián)發(fā)現(xiàn)：主城區(qū)的居民更注重房

5、交會(huì)的住房展示機(jī)會(huì)，并且從中我們也可以看出，主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力，其中，與上幾屆的房交會(huì)相比除開就近的九龍坡區(qū)以外，居住在渝中區(qū)的消費(fèi)者購房需求最大，其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)；對(duì)比春交會(huì)研究資料我們發(fā)現(xiàn)，主城各區(qū)的消費(fèi)者所表現(xiàn)的購房需求趨于理性。從消費(fèi)者的工作區(qū)域來看，在渝中區(qū)工作的消費(fèi)者所占比例最高，其次為九龍坡區(qū)；渝中區(qū)作為全市的商業(yè)商貿(mào)中心，一直是公司機(jī)構(gòu)比較集中的區(qū)域，但渝中區(qū)由于地域限制，住宅市場(chǎng)不如其