城鄉(xiāng)結(jié)合部土地價(jià)值一體化評(píng)價(jià)模式研究.pdf

1、自20世紀(jì)90年代初以來(lái)，我國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)展城鎮(zhèn)地價(jià)評(píng)估工作，并逐漸建立起較為完善的城鎮(zhèn)地價(jià)體系。本世紀(jì)初，通過(guò)開(kāi)展農(nóng)用地分等、定級(jí)、估價(jià)工作，基本建立起相應(yīng)的農(nóng)用地價(jià)格體系，形成了以城鎮(zhèn)建設(shè)用地和農(nóng)用地兩個(gè)市場(chǎng)和兩個(gè)評(píng)估體系。 農(nóng)村土地和城鎮(zhèn)土地兩個(gè)市場(chǎng)的相互割裂，造成了農(nóng)用地價(jià)格與城鎮(zhèn)土地價(jià)格的不連續(xù)性。在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背景下，大量的原有農(nóng)用地被轉(zhuǎn)用、征收，兩個(gè)價(jià)格體系的不連續(xù)性在一定程度上給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧帶來(lái)了障礙

2、。特別是在城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)用地與建設(shè)用地相互交錯(cuò)、相互轉(zhuǎn)化，地價(jià)的差異和不同的評(píng)估方法造成的社會(huì)矛盾比較突出。 土地價(jià)值一體化評(píng)價(jià)模式的提出，是在總結(jié)以往和現(xiàn)行的地價(jià)體系基礎(chǔ)上，綜合考慮未利用地、農(nóng)用地與建設(shè)用地的地價(jià)構(gòu)成與增值機(jī)理，試圖在未利用地、農(nóng)用地、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)化過(guò)程中建立聯(lián)系，通過(guò)逐層參數(shù)修正建立起統(tǒng)一的地價(jià)評(píng)估模式，以解釋各類地價(jià)轉(zhuǎn)換過(guò)程中的土地增值問(wèn)題。 本文嘗試性地建立了一體化評(píng)價(jià)模式，并進(jìn)行了實(shí)證研究，研