博弈視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策研究.pdf

1、自2001年以來(lái)，為了防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，政府出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策。從目前這些政策實(shí)施來(lái)看，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決。另一方面社會(huì)及輿論對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中的一些具體規(guī)定本身的合理性也出現(xiàn)了爭(zhēng)議。這說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)利益階層的分化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)本身明顯的區(qū)域壟斷特性和信息不對(duì)稱(chēng)，必須從博弈的角度來(lái)理解和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策問(wèn)題。 本文為此從下述幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的博弈問(wèn)題進(jìn)行了

2、系統(tǒng)研究，并給出相應(yīng)的研究結(jié)論： (1).針對(duì)土地調(diào)控政策問(wèn)題，建立了政府間的博弈模型，并通過(guò)模型的演繹，解釋了土地政策中存在的若干問(wèn)題，并從土地出讓收益和產(chǎn)權(quán)制度方面提出了一些政策建議。通過(guò)城市建設(shè)與土地出讓及規(guī)制的相關(guān)博弈模型，解釋了地方政府和開(kāi)發(fā)商在城市建設(shè)方面可能存在的多種博弈均衡。進(jìn)而提出了規(guī)制政策可能存在的政策尋租空間與開(kāi)發(fā)商利用灰色手段尋租的控制措施。最后義研究了土地招標(biāo)出讓中的開(kāi)發(fā)商之間的非合作和合作博弈問(wèn)題。

3、 (2).從住房保障制度的基本安排和住房保障對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響入手，通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的制度供給博弈，分析了不同制度安排下，經(jīng)濟(jì)適用房的供給問(wèn)題，由此提出了對(duì)相關(guān)制度進(jìn)行完善的政策措施。進(jìn)一步的對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格管制問(wèn)題進(jìn)行了博弈分析，比較了不同的管制方式。最后從不對(duì)稱(chēng)信息博弈的角度研究了住房保障對(duì)象的審核問(wèn)題，從提高監(jiān)督效率、信息甄別和補(bǔ)貼的貨幣化、共有產(chǎn)權(quán)和交易限制以及質(zhì)量歧視等方面提出了相關(guān)的政策解釋和建議。 (3).通