房地產(chǎn)市場的多方博弈分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，它關(guān)乎國計(jì)民生，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家概括為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)“火車頭”之一，一直以來都是整個(gè)社會關(guān)注的重大熱點(diǎn)民生問題。我國近幾年來出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，可以各種力量和利益集團(tuán)博弈的綜合結(jié)果:中央政府的高度集權(quán)和對房地產(chǎn)業(yè)的過度市場化，地方政府追求利益的短期化和各部門間相互協(xié)調(diào)的困難，房地產(chǎn)商各自追求高額利潤的本性和他們之間默契的壟斷行為，以及消費(fèi)者的投機(jī)心理和對調(diào)控政策的反向預(yù)期等等。基于以上事實(shí)，本文利用研究博

2、弈主體的行為發(fā)生直接相互作用時(shí)的決策及這種決策的均衡問題的博弈理論，將房地產(chǎn)市場中的各個(gè)主體行為理論化為幾個(gè)典型的博弈模型，求出各博弈的合理均衡解，并試圖解讀這些均衡解的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)意義，得到相應(yīng)結(jié)論。從而為今后的房地產(chǎn)市場提供參考意見，使其健康長久的發(fā)展。
　　 本文共分五個(gè)部分，主要內(nèi)容如下:
　　 第一部分，引言。這一部分主要介紹本文所用的研究方法及研究意義，綜述在我國房地產(chǎn)市場博弈中各個(gè)的主體行為特征。最后對博弈論的

3、產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行了簡要的介紹;
　　 第二部分，房地產(chǎn)博弈的基本要素。這一部分為房地產(chǎn)市場博弈中的要素分析，集中在對主體和客體的博弈特征分析上;
　　 第三部分，具體博弈分析。這是本文的重點(diǎn)，也是理論論證的部分，結(jié)合相關(guān)的政策對各種博弈進(jìn)行理論上的分析;
　　 第四部分，實(shí)際案例分析。這一部分將以第三部分為基礎(chǔ)，引入相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過建立合理的數(shù)學(xué)模型尋求最優(yōu)博弈決策。
　　 第五部分，結(jié)語。一方面本部分將對