租賃權(quán)保護研究.pdf

1、租賃權(quán)是承租人對租賃物所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。保護租賃權(quán)，有利于穩(wěn)定租賃關(guān)系，促進租賃市場的發(fā)展，是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。為此，法律也規(guī)定了多項制度用于租賃權(quán)保護，這些法律制度對租賃權(quán)的保護有十分重要的意義。
　　本文首先通過介紹租賃權(quán)的內(nèi)涵及發(fā)展演變，分析租賃權(quán)的性質(zhì)，形成對租賃權(quán)整體上的認(rèn)識。目前學(xué)術(shù)界對于租賃權(quán)的性質(zhì)存在爭議，本文通過對租賃權(quán)的權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利主體及客體的分析，筆者認(rèn)為租賃權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該屬于物權(quán)。定性為

2、物權(quán)的租賃權(quán)無疑將獲得更強的對抗效力，更有利于對租賃權(quán)的保護，同時，這樣定性也可為日后的立法完善提供依據(jù)。
　　目前法律給予了租賃權(quán)多重性的保護，承租人對于威脅其占有租賃物的侵權(quán)行為，可行使占有保護請求權(quán)以保護其占有不受侵害，從而確保其對租賃物的使用收益。在租賃權(quán)期間內(nèi)，為防止租賃物的所有權(quán)變動危害承租人利益，法律賦予了租賃權(quán)以對抗效力即買賣不破租賃，從而使承租人在面對租賃物的新所有權(quán)人時仍然享有繼續(xù)承租租賃物的權(quán)利，買賣不破租賃

3、是法律保護租賃權(quán)最明顯的體現(xiàn)。當(dāng)租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時，法律在處理沖突時也重視對租賃權(quán)的保護，使得租賃權(quán)在一定條件下可以對抗抵押權(quán)。
　　另外，法律規(guī)定的共同居住人享有的繼續(xù)承租權(quán)，對于穩(wěn)定租賃權(quán)有重要作用。文章對租賃權(quán)的現(xiàn)行法保護做了一定的介紹與研究，并分析了租賃權(quán)的現(xiàn)行法保護的意義及存在的問題，針對目前租賃權(quán)保護中存在的問題，我們應(yīng)該進一步對其完善從而更好地保護租賃權(quán)。具體是在立法方面將租賃權(quán)納入用益物權(quán)體系，完善租賃權(quán)保護