租賃土地使用權(quán)法律制度研究.pdf

1、土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要資源。由于土地本身的特殊性和稀缺性決定，土地資源的合理利用與保護(hù)是人類永恒的研究課題。土地租賃作為土地有償使用的法律形式，能有效地解決土地所有者與土地使用者不統(tǒng)一的矛盾。在我國(guó)土地實(shí)行公有制的情況下，土地租賃制度對(duì)于實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置意義重大。本文著眼于租賃土地使用權(quán)相關(guān)法律制度的研究，對(duì)租賃土地使用權(quán)的完善提出了建議和構(gòu)想。 全文分為引言、正文和結(jié)語(yǔ)三大部分。正文分

2、為三章： 第一章：租賃土地使用權(quán)概述。首先，在對(duì)土地租賃及土地使用權(quán)涵義分析的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃土地使用權(quán)涵義進(jìn)行了界定。其次，將租賃土地使用權(quán)分別與地上權(quán)、出讓土地使用權(quán)和土地承租權(quán)進(jìn)行比較分析，明晰之間的異同點(diǎn)并以此展現(xiàn)租賃土地使用權(quán)自身的特質(zhì)。最后，從主體、客體、內(nèi)容和特征三方面對(duì)租賃土地使用權(quán)之基礎(chǔ)法律關(guān)系--國(guó)有土地租賃合同進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。 第二章：租賃土地使用權(quán)法律屬性辨析。首先，詳細(xì)介紹了學(xué)術(shù)界關(guān)于租賃土地使用

3、權(quán)法律性質(zhì)的四種學(xué)說(shuō)，分別是債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)、物權(quán)化之債權(quán)說(shuō)及區(qū)分說(shuō)。其次，分別從理論和實(shí)證的角度分析、論證租賃土地使用權(quán)之物權(quán)性質(zhì)，闡述了將租賃土地使用權(quán)性質(zhì)確定為物權(quán)性質(zhì)的重要意義。 第三章：物權(quán)屬性定位下租賃土地使用權(quán)的法律規(guī)范設(shè)定。首先，對(duì)租賃土地使用權(quán)的取得方式、適用范圍和期限設(shè)定進(jìn)行了探討。其次，對(duì)租賃土地使用權(quán)的主體即承租人所享有的權(quán)利及負(fù)擔(dān)的義務(wù)進(jìn)行了闡述，并著重分析了法律是如何對(duì)承租人利益進(jìn)行特殊保護(hù)的。最后，對(duì)