版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、宅基地使用權(quán)制度是我國(guó)特有的不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)制度。該制度直接關(guān)系到我國(guó)九億農(nóng)民的立身之本,理應(yīng)受到立法和學(xué)理研究的足夠重視。但我國(guó)目前有關(guān)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法資源嚴(yán)重匱乏,學(xué)理上對(duì)宅基地使用權(quán)的性質(zhì)、特征和對(duì)現(xiàn)行流轉(zhuǎn)制度的反思也存在相當(dāng)?shù)那啡?。基于此,本文就我?guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析與探討。 論文除引言外,共分為三個(gè)部分。 第一部分為宅基地與宅基地使用權(quán)的分析。宅基地特指農(nóng)村居民取得的用以建造房屋以供居住的集體所有
2、土地。宅基地的范圍除了居住及附屬用房用地外,還應(yīng)該包括庭院用地。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民在依法取得的本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建筑房屋并居住使用的權(quán)利。從歷史的角度看,宅基地使用權(quán)可以分為農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)居民宅基地使用權(quán),但是,1998年《土地管理法》實(shí)施后,宅基地使用權(quán)已經(jīng)是專指村民所享有的權(quán)利了。 第二部分分析和歸納了宅基地使用權(quán)的法律屬性和特征。通過(guò)對(duì)宅基地使用權(quán)與土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等相關(guān)權(quán)利的比較分析,
3、可見(jiàn)宅基地使用權(quán)和這四種用益物權(quán)是有明顯差異的,因而它是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。它不僅在法律上具備權(quán)利的構(gòu)成要素,而且實(shí)踐中也是被農(nóng)民當(dāng)作“家產(chǎn)”看待的。宅基地使用權(quán)還是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它符合物權(quán)的特征,且世界各國(guó)的民法或財(cái)產(chǎn)法都將土地使用權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)來(lái)規(guī)定的。宅基地使用權(quán)是他物權(quán)中的用益物權(quán)而非擔(dān)保物權(quán),其完全具備用益物權(quán)的三性,即用益性、獨(dú)立性、占有性。由于我國(guó)公有制特征和宅基地使用權(quán)制度本身負(fù)擔(dān)的是社會(huì)保障功能,故我國(guó)宅基地使用權(quán)與
4、傳統(tǒng)用益物權(quán)存在很大的差異。和一般用益物權(quán)相比,宅基地使用權(quán)具有主體的身份限制性、用途上的限制性、無(wú)償性、無(wú)期限性、客體的單一性、量上的有限性和流通限制性等法律特征。 第三部分為我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的重構(gòu)。該部分圍繞三個(gè)問(wèn)題進(jìn)行闡述:一是我國(guó)現(xiàn)行宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的主要規(guī)則;二是我國(guó)現(xiàn)行宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的反思;三是我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的重構(gòu)。 宅基地使用權(quán)取得有原始取得和傳來(lái)取得之分。由于傳來(lái)取得所起作用較
5、微,故文章主要對(duì)原始取得的主體資格要件、取得程序要件和實(shí)質(zhì)審查要件進(jìn)行了歸納和總結(jié)。宅基地使用權(quán)的消滅需具備特定的法律事由,主要有宅基地使用權(quán)的收回、宅基地的征用、宅基地使用權(quán)的拋棄和宅基地本身的滅失四種消滅方式。本文對(duì)現(xiàn)行宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的理論缺陷進(jìn)行了剖析,并對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度在實(shí)踐中出現(xiàn)的突出問(wèn)題進(jìn)行了歸納,以此說(shuō)明我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度亟需改革。 關(guān)于新型宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建,本文從兩個(gè)方面進(jìn)行了論述。首
6、先是明確新型宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建原則,即重個(gè)人利益,兼顧集體和國(guó)家利益原則、明晰宅基地權(quán)屬關(guān)系原則、適應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要原則、借鑒國(guó)外成熟的立法經(jīng)驗(yàn)原則、效率優(yōu)先兼顧公平原則、汲取司法實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的原則和集約用地原則。 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的重構(gòu)措施主要有:一是完善我國(guó)農(nóng)村宅基地所有權(quán)制度,明確宅基地使用權(quán)的主體,同時(shí)應(yīng)確立宅基地使用者對(duì)宅基地所具有的收益權(quán)和最終處分權(quán);二是完善宅基地使用權(quán)的取得制度,放開(kāi)傳來(lái)取得主體
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度研究.pdf
- 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度探析.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考.pdf
- 農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)法律制度研究.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究.pdf
- 論我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度構(gòu)建.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問(wèn)題研究.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之法律問(wèn)題探討.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題研究——兼評(píng)貴州省六盤水市宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式.pdf
- 論宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題.pdf
- 宅基地使用權(quán)法律制度研究.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的研究.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)法律問(wèn)題研究.pdf
- 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度法律研究.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度問(wèn)題與對(duì)策思考.pdf
- 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律分析
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)的立法探討.pdf
- 我國(guó)宅基地使用權(quán)抵押貸款問(wèn)題研究.pdf
- 農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度研究.pdf
- 遠(yuǎn)郊型農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題研究.pdf
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論