農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度研究.pdf

1、農(nóng)村宅基地是農(nóng)村土地諸多組成部分中至關重要的一個部分,同時又是國家給予農(nóng)民的一種政治性保障。農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否得到充分行使,直接關系到農(nóng)民的生存和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。但是作為具有中國特色的用益物權(quán)的農(nóng)村宅基地使用權(quán),在現(xiàn)有法律規(guī)定下,卻不能夠自由流轉(zhuǎn)。由此造成宅基地“隱性市場”和投機活動大量存在,影響到了土地資源的優(yōu)化配置,也影響到農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和城鄉(xiāng)建設一體化進程。限制農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn),最主要的原因是農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不夠完善

2、、健全,尤其是法律制度。因此研究農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　本文所指的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依照法律規(guī)定對集體所有土地享有的占有、使用、收益和限制處分以及在此土地上建造住宅及附屬設施的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有權(quán)利主體的身份性,權(quán)利客體的特定性和量上的有限性,權(quán)利取得的無償性和無期限性以及流轉(zhuǎn)過程中的限制流通性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)雖然與地上權(quán)、居住權(quán)和建設用地使用權(quán)有一些相