我國建設(shè)用地使用權(quán)法律制度研究.pdf

1、華東政法學(xué)院碩士學(xué)位論文我國建設(shè)用地使用權(quán)法律制度研究姓名：王強(qiáng)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：法律·民商法學(xué)指導(dǎo)教師：鄭云瑞20060418使用權(quán)受到較大的限制，除了受到所有權(quán)、相鄰權(quán)等私法上的限N # I - ，還要受到土地用途、開發(fā)利用期限、城市規(guī)劃等公法上的限制。第四章介紹了建設(shè)用地使用權(quán)的幾種取得方式：出讓方式、行政劃撥方式、出租方式和其他方式，指出各自的特征和適用范圍。然后論述了建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件和限制，對(duì)流轉(zhuǎn)中建設(shè)

2、用地使用權(quán)與地面附著物的關(guān)系做了研究，指出建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)是分別獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓時(shí)我國法律又將其緊密結(jié)合在一起。建設(shè)用地使用權(quán)可因存續(xù)期限屆滿、國家收回使用權(quán)、拋棄等原因而消滅，消滅后產(chǎn)生原土地使用人歸還土地，地上建筑物、附著物歸土地所有人所有，在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)消滅等法律后果。第五章提出應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展原則為指導(dǎo)，以物權(quán)制度改革現(xiàn)行的建設(shè)用地使用權(quán)法律制度，并提出幾點(diǎn)具體構(gòu)想：一是反思現(xiàn)行的出讓制度，推廣建設(shè)

3、用地使用權(quán)年租制度，以彌補(bǔ)出讓方式的缺陷；二是規(guī)范現(xiàn)有的收回土地使用權(quán)制度，建立建設(shè)用地使用權(quán)撤銷制度；三是完善建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期和補(bǔ)償制度，在允許使用權(quán)人續(xù)期的基礎(chǔ)上，增加以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)以保持建筑物所有權(quán)的選擇。四是區(qū)分土地所有人的民事行為和行政行為，建議由國有資產(chǎn)管理部門取代土地管理部門作為出讓方，代表國家行使所有權(quán)，土地部門專門行使土地的行政管理權(quán)。五是建立建設(shè)用地使用權(quán)的時(shí)效取得制度，以維護(hù)既存的土地利用關(guān)