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文檔簡介
1、隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷升溫,住房市場保障功能的滯后問題也逐漸顯現(xiàn)出來。存在于我國舊有住房保障體制保障范圍外的“夾心層”人群的住房困難已經(jīng)成為各個城市政府面臨的新課題,隨著房價的不斷攀升,“夾心層”人群的數(shù)量也在不斷增加。為了保障這部分人群的基本住房需求,公共租賃住房的概念才被提出并逐漸興起,但從目前我國各主要城市公共租賃住房的建設(shè)供應(yīng)情況看來,進(jìn)展緩慢,供不應(yīng)求。足量的資金投入是公共租賃住房建設(shè)最基本的保障,也是目前制約公共租賃住房發(fā)
2、展的主要瓶頸。
本文主要探討我國公共租賃住房的融資問題,旨在通過對國內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的分析,找出我國公共租賃住房融資的問題所在,并借鑒國外相關(guān)經(jīng)驗,分析REITs(全稱為Real Estate Investmem Trusts)融資模式在我國公共租賃住房的建設(shè)融資中的應(yīng)用,以推動我國公共租賃住房的大力發(fā)展。
首先,論文分析了我國公共租賃住房的建設(shè)現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)我國公共租賃住房建設(shè)進(jìn)展緩慢、供不應(yīng)求的問題,
3、并指出資金不足是導(dǎo)致該問題的最主要原因。接著介紹了國外和目前我國公共租賃住房的融資渠道和方式,并對比分析了國內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的差異,對我國公共租賃住房融資存在的主要問題和造成這些問題的原因進(jìn)行了分析總結(jié)。在國外的成熟經(jīng)驗中獲得了一定的啟示:要積極引入先進(jìn)的融資工具,進(jìn)行融資機(jī)制創(chuàng)新,完善公共租賃住房的融資體系。然后,對REITs的概念、分類和優(yōu)點等進(jìn)行了分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合國外的成熟經(jīng)驗以及我國的具體國情,提出了我國公共租賃住
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