關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的研究.pdf

1、工業(yè)地產(chǎn)承載了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。近年來，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。作為新興的地產(chǎn)類型，其投資、開發(fā)、運(yùn)營模式均有其自身的特點(diǎn)。但由于工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間較短，對(duì)其投資決策的理論研究較少，地產(chǎn)開發(fā)商由于認(rèn)識(shí)不足，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)也存在一定的盲目性。因此對(duì)工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行較為系統(tǒng)的投資決策研究分析具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和研究價(jià)值。
　　本文首先通過宏觀分析，闡述了工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求狀況及投融資狀況。其次分析了工

2、業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之間的差異，以及投資工業(yè)地產(chǎn)的主要決策影響因素。通過市場(chǎng)調(diào)研收集數(shù)據(jù)及回歸分析的方法總結(jié)出影響工業(yè)地產(chǎn)定價(jià)的幾大因素，并探討了工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。再次圍繞房地產(chǎn)投資分析及決策理論，分析了適合運(yùn)用于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。最后通過實(shí)證研究，將投資理論和實(shí)際案例相結(jié)合，總結(jié)出關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資的切實(shí)可行的科學(xué)決策分析方法。
　　通過本課題的研究，旨在為工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資分析提供一定的科學(xué)方法和決策依據(jù)，助