房地產(chǎn)的市場屬性研究——基于實(shí)物經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的視角.pdf

1、為使用者提供居住和工作場所是房地產(chǎn)的自然和原始屬性,市場經(jīng)濟(jì)條件下,在人們的理財(cái)動(dòng)機(jī)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激下,其功能又?jǐn)U展為投資、投機(jī)和抵押。由于后兩者的參與和作用,大量資金和資源投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,眾多開發(fā)商集中爭奪有限的土地資源,地價(jià)在爭、炒聲和人們對(duì)未來地價(jià)的積極預(yù)期中虛高;商業(yè)逐利性催生了房地產(chǎn)市場一系列的炒作、尋租行為,形成了極其復(fù)雜的利益關(guān)系和鏈條;自取消福利房分配制度以來,我國政府致力于房地產(chǎn)市場的振興從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長和繁榮,因此

2、推出各種各樣的優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。投資者的積極預(yù)期、投機(jī)者的參與和政府的干預(yù)使得虛擬成分迅速滲入房地產(chǎn)市場并不斷激增,巨大的泡沫掩蓋了房地產(chǎn)市場實(shí)物經(jīng)濟(jì)的本質(zhì),不僅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不穩(wěn)定的因素也使消費(fèi)者的利益蒙受了巨大的損失。本文通過分析和比較,根據(jù)馬克思的實(shí)物資本和虛擬資本理論初步確定了房地產(chǎn)的屬性,在此基礎(chǔ)上又依照當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,綜合當(dāng)代學(xué)術(shù)界關(guān)于房地產(chǎn)市場歸屬問題的見解再次明確了房地產(chǎn)市場的屬性并進(jìn)一步指出這

3、種歸類方法的優(yōu)點(diǎn)和不足,最終在理論上還原了房地產(chǎn)市場的本質(zhì)屬性,即房地產(chǎn)市場屬于實(shí)物經(jīng)濟(jì)的一部分。由此,房地產(chǎn)的價(jià)格決定就由人們的心理預(yù)期還原為最初的生產(chǎn)成本,也就是說,當(dāng)前我國的房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該摒除虛高的成分,按照建構(gòu)成本計(jì)算,從而在一個(gè)合理的價(jià)格上滿足人們的居住要求。
　　第一部分對(duì)房地產(chǎn)市場屬性研究的理論依據(jù)。這一部分首先介紹了實(shí)物經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)理論所涉及到的基本概念;其次梳理了國內(nèi)外相關(guān)理論的研究成果及現(xiàn)狀;最后對(duì)馬克思的實(shí)物

4、經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行了簡單的回顧和分析。
　　第二部分我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀解讀。這一部分主要概括了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史并針對(duì)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行了分析和解讀。
　　第三部分房地產(chǎn)的市場屬性及其兩難處境分析。這一部分著重分析了市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)的實(shí)物經(jīng)濟(jì)屬性、虛擬經(jīng)濟(jì)屬性以及兩種屬性間的辯證關(guān)系,指出市場經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)屬性的“兩難處境”即過度偏離實(shí)物經(jīng)濟(jì)屬性和過度膨脹虛擬經(jīng)濟(jì)屬性所帶來的危害,最后,根據(jù)前面的論述實(shí)現(xiàn)