在我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的探析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，時(shí)間周期長(zhǎng)、資金占用大，利潤(rùn)回報(bào)高，加之近年來(lái)國(guó)家頒布各項(xiàng)金融政策，收緊銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，使得房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展迫切需要金融市場(chǎng)工具的充分支持。在房地產(chǎn)融資渠道需要進(jìn)一步多元化的背景下，房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱REITs）作為一種實(shí)際可行的房地產(chǎn)融資方式應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸被房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)所重視。REITs作為目前海外較為流行的房地產(chǎn)融資方式，在海外已經(jīng)發(fā)展得很成

2、熟，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資領(lǐng)域著力開展REITs具有很強(qiáng)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文通過理論和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，進(jìn)一步從實(shí)踐上論證了在我國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)信托的可行性。對(duì)REITs在海內(nèi)外發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行了深入研究，對(duì)海外REITs比較分析后，總結(jié)海外REITs的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)；通過回顧我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)近幾年的發(fā)展歷程，明確房地產(chǎn)信托所取得的成績(jī)，探討可上市交易房地產(chǎn)信托在我國(guó)的主要運(yùn)作流程和運(yùn)作模式，并根據(jù)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金成功與失敗案