西方住宅房地產(chǎn)政策衍變及啟示初探.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從20世紀(jì)80年代開(kāi)始出現(xiàn),從無(wú)到有經(jīng)過(guò)了三十多年。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是從十一屆三中全會(huì)的改革中來(lái),也是在改革中,一個(gè)個(gè)政策頒布中發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為中國(guó)做出來(lái)巨大的貢獻(xiàn),使中國(guó)告別了住宅短缺的時(shí)代;建立了市場(chǎng)化、貨幣化的住宅分配政策;取消了福利分房制度;并且房地產(chǎn)業(yè)成為了中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了很多社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,引起了社會(huì)各界的關(guān)注,如何通過(guò)政策性改革來(lái)解決這些問(wèn)題,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)是本文要探討的問(wèn)題。<

2、br>　　本文通過(guò)對(duì)西方住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)政策衍變做出分析,發(fā)現(xiàn)和總結(jié)具有指導(dǎo)意義的經(jīng)驗(yàn)和啟示。筆者從西方發(fā)達(dá)國(guó)家選擇了兩個(gè)具有代表性的國(guó)家,美國(guó)和德國(guó)。結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)歷史與發(fā)展,通過(guò)比較分析發(fā)現(xiàn),雖然西方國(guó)家與中國(guó)背景不同、制度不同、經(jīng)濟(jì)水平不同、市場(chǎng)化程度不同,但是住宅房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的某些問(wèn)題有著相同的特征。所以,西方國(guó)家住宅房地產(chǎn)政策的衍變特點(diǎn)也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)政策的發(fā)展具有啟示意義。
　　論文主要采用了“理論研究”和“比較研究”

3、這兩種研究方法。論文主要分為了四部分,首先根據(jù)“市場(chǎng)與政府關(guān)系理論”和“制度變遷理論”進(jìn)行理論研究;然后分析了美國(guó)和德國(guó)的住宅房地產(chǎn)政策衍變過(guò)程,總結(jié)出相關(guān)政策經(jīng)驗(yàn);第三部分分析了中國(guó)房地產(chǎn)歷史的發(fā)展和現(xiàn)狀;第四部分根據(jù)西方房地產(chǎn)政策與中國(guó)房地產(chǎn)政策對(duì)比得到了相關(guān)啟示。
　　在西方住宅房地產(chǎn)政策衍變得到啟示的初步探討中,筆者主要從土地政策、住宅金融政策、房地產(chǎn)稅收政策、完善住宅保障政策四個(gè)方面得到了相關(guān)啟示并分析探討。希望本文能夠