生態(tài)環(huán)保視角下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià).pdf

1、上世紀(jì)90年代末，商品住宅逐漸出現(xiàn)在大眾的視野中，并迅速成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，由于商品住宅保值增值且與人民生活息息相關(guān)，致使房地產(chǎn)行業(yè)一直保持較高的開(kāi)發(fā)收益。近五年來(lái)，國(guó)內(nèi)各大中城市普遍出現(xiàn)房屋銷(xiāo)售價(jià)格飛速上漲的現(xiàn)象，政府為此也在逐步的加強(qiáng)相關(guān)行業(yè)監(jiān)管，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐漸規(guī)范的同時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)也再不斷加大。隨著人們生活水平的不斷提高，居民對(duì)于居住房屋的要求越來(lái)越高，生態(tài)、綠色、環(huán)保、節(jié)能等理念開(kāi)始引入住宅開(kāi)發(fā)，使得投資風(fēng)險(xiǎn)有所增加，

2、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要采用科學(xué)的方法進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
　　本文在相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)環(huán)保類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的整理構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系，運(yùn)用層次分析法-模糊綜合評(píng)價(jià)法建立評(píng)價(jià)模型。目前，國(guó)內(nèi)最有代表性的生態(tài)住宅建設(shè)區(qū)為中新天津生態(tài)城，該區(qū)域住宅項(xiàng)目占比接近四成，且全部按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。本文以中新天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目為例，充分研究分析了濱海新區(qū)、中新天津生態(tài)城的區(qū)域及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，