我國房地產(chǎn)信托創(chuàng)新研究.pdf

1、從2009年，國內(nèi)房價不斷上漲，政府為了抑制房價過快上漲而出臺了一系列的調(diào)控措施，包括“國八條”、“國十條”和“新國十條”，整個房地產(chǎn)市場面臨著政府貨幣政策相對趨緊和限購政策的雙重壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊。依賴銀行貸款的老模式已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)的融資需求，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始尋找信托資金的支持，房地產(chǎn)信托逆勢發(fā)展，成為信托業(yè)最主要的利潤點之一，隨著政府調(diào)控政策越發(fā)嚴厲，房地產(chǎn)信托的數(shù)量和規(guī)模的出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，房地產(chǎn)信托已經(jīng)

2、成了房地產(chǎn)企業(yè)最重要的融資渠道之一。房地產(chǎn)信托是連接房地產(chǎn)實業(yè)和金融信托業(yè)的橋梁，它一方面能滿足普通投資者的投資需求，另一方面又能解決房地產(chǎn)企業(yè)過分依賴銀行的問題，降低了金融風險，也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了充足的開發(fā)資金，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。信托可以通過貸款、股權(quán)投資等方式為房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計出不同的個性化信托產(chǎn)品。伴隨著房地產(chǎn)信托的快速成長，特別是傳統(tǒng)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的迅速增長，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風險也迅速加大，特別是信用風險更為

3、突出。針對這種情況，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了相關(guān)政策建議對房地產(chǎn)信托的規(guī)模和速度進行把控，房地產(chǎn)企業(yè)從信托渠道進入融資的難度加(人)。在新形勢下，尤其是在2012年底國家放開資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，其他金融機構(gòu)對于信托業(yè)務(wù)的擠出效應(yīng)越發(fā)明顯時，信托機構(gòu)需對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進行積極創(chuàng)新，滿足投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商的雙重需求。
　　 本文主要分為四個部分，第一部分主要介紹我國房地產(chǎn)信托的概述包括其概念和分類。第二部分主要敘述國外REITS的發(fā)展歷程和經(jīng)