假設(shè)開發(fā)法在爛尾樓開發(fā)價(jià)值評估中的應(yīng)用——以青島某爛尾樓項(xiàng)目為例.pdf

1、改革開放以來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。然而20世紀(jì)90年代開始全國各地爛尾樓不斷涌現(xiàn),對市場造成了巨大威脅。隨著我國房地產(chǎn)市場的升溫、各地政府部門的重視,加上爛尾樓的特有優(yōu)勢,越來越多的投資商開始關(guān)注爛尾樓的再開發(fā)價(jià)值。爛尾樓開發(fā)價(jià)值的合理評估不僅為投資者的投資決策提供參考。
　　資產(chǎn)評估規(guī)范中對于爛尾樓開發(fā)價(jià)值評估方法的選取及應(yīng)用無明確說明,評估實(shí)務(wù)中對此的運(yùn)用也存在較大爭議。爛尾樓屬于特殊狀態(tài)的在建工程,本文針對爛尾樓特征,通

2、過對在建工程主要評估方法的分析比較,得出假設(shè)開發(fā)法更具適用性。因此以青島某爛尾樓項(xiàng)目為例,將假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用于該爛尾樓項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值評估中。
　　本文以城市爛尾樓發(fā)展現(xiàn)狀、特有優(yōu)勢及存在危害等方面為切入點(diǎn),系統(tǒng)地闡述了爛尾樓的再開發(fā)價(jià)值評估的必要性;通過對在建工程估價(jià)方法的對比分析,總結(jié)出假設(shè)開發(fā)法是集市場法、收益法和成本法于一體的綜合性評估方法,評估所得結(jié)果更具合理性。本文以在建工程價(jià)值估價(jià)模型為基礎(chǔ),參照資產(chǎn)評估報(bào)告內(nèi)容,對青島爛