我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響的實證分析.pdf

1、近幾年來房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,早已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),但是房地產(chǎn)市場也面臨著投資過熱、價格增長過快等一系列問題。面對這種情況,央行多次出臺貨幣政策進(jìn)行宏觀調(diào)控以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展,但隨著房價的不斷高企,人們開始對貨幣政策的效果產(chǎn)生了懷疑與爭論,進(jìn)而使得無論是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是政策制定者都對貨幣政策對房地產(chǎn)價格的具體影響產(chǎn)生了濃厚的興趣。在這樣的背景下,本文采取理論與實際相結(jié)合的方式研究貨幣政策對房地產(chǎn)價格的實際影響。
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2、文以貨幣政策與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系為研究對象,首先通過利率途徑和貨幣供應(yīng)量途徑從理論上分析貨幣政策對房地產(chǎn)價格的作用機(jī)制,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行實證。通過選取貨幣供應(yīng)量、利率、金融機(jī)構(gòu)貸款余額、商品房銷售均價、虛擬變量等指標(biāo)建立向量自回歸模型研究貨幣政策對全國房地產(chǎn)價格的影響,分析得出貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款余額相對于利率來說對房價有較大影響,但整體來說貨幣政策對房價的調(diào)控效果較差,因此根據(jù)實證分析結(jié)果尋找制約貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的主要因素