貨幣政策對我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)分析.pdf

1、自1998年，全國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)生了歷史性變革的一刻，取消集體福利分房制度,實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化；同時(shí)，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)，這為之后商品房制度的不斷深化提供了前提條件。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速增長，房地產(chǎn)行業(yè)的日益成熟，房地產(chǎn)投資在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資中的比例逐漸增加，給每個(gè)當(dāng)?shù)貐^(qū)域的經(jīng)濟(jì)也帶來了不小的影響，甚至成為本地政府經(jīng)濟(jì)的重要來源。從另一個(gè)方面來看，商品房政策的誕生成為貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制的新渠道，豐富了機(jī)制

2、作用種類的同時(shí)，在調(diào)控整體經(jīng)濟(jì)方面也給央行提出挑戰(zhàn)。因此，研究中國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康良好的持久發(fā)展，具有重要的意義。本文主要從此觀點(diǎn)切入，闡述貨幣政策原理及傳導(dǎo)工具，特別是利率對房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)及帶來的正負(fù)面影響效應(yīng)展開論述，從中找到經(jīng)濟(jì)的有效規(guī)律，并總結(jié)歸納我國的貨幣政策體系不足之處，提出完善對房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)的政策建議，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮穩(wěn)定發(fā)展，以及未來五年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

3、　　文章主要分為四個(gè)部分：首先，說明立論背景和研究目的，并參考中外相關(guān)研究文獻(xiàn)引出分析思路，為正文從不同角度討論傳導(dǎo)機(jī)制奠定研究基礎(chǔ)。其次，論述了貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制，貨幣政策通過利率和信貸等渠道產(chǎn)生影響，重點(diǎn)介紹了利率的傳導(dǎo)機(jī)制原理和從利率環(huán)節(jié)分析貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制作用。再次，介紹近二十年來我國房地產(chǎn)的發(fā)展概況和不同時(shí)期制定的貨幣政策給房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場帶來的正負(fù)相關(guān)影響效應(yīng)，用事實(shí)充分說明這兩者的必然聯(lián)系。最后，針對上述