中國(guó)房地產(chǎn)投資的空間集聚機(jī)制及影響因素研究.pdf

1、隨著我國(guó)現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革的推進(jìn)以及新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中正發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，并且房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，“近年來(lái)住房問(wèn)題已成為國(guó)計(jì)民生的核心問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究一直以來(lái)都是學(xué)者研究的熱點(diǎn)話題”?？唆敻衤鼧?gòu)建了新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)模型討論了產(chǎn)業(yè)的空間集聚機(jī)制，隨后越來(lái)越多的學(xué)者對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間集聚現(xiàn)象進(jìn)行了大量研究。一方面，經(jīng)濟(jì)的集聚發(fā)展會(huì)產(chǎn)生正的外部性，企業(yè)的鄰近發(fā)展

2、會(huì)增加空間溢出效應(yīng)，降低運(yùn)輸成本和交易成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，由于空間有限，產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展會(huì)產(chǎn)生擁擠效應(yīng)，產(chǎn)生負(fù)的外部性，抑制經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本文以房地產(chǎn)投資為視角，引用奧塔維諾提出的線性自由資本模型，結(jié)合新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論，提出了我國(guó)房地產(chǎn)投資的空間集聚機(jī)制及影響因素的研究。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是資本導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)投資密切相關(guān)，因此借鑒線性自由資本模型的理論機(jī)制對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的空間集聚機(jī)制進(jìn)行了分析

3、。理論分析發(fā)現(xiàn)資本收益率對(duì)資本的流向起關(guān)鍵作用，而資本收益率由“市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)”和“市場(chǎng)擁擠效應(yīng)”共同決定。在理論分析的基礎(chǔ)上，本文選取了可以反映市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)和市場(chǎng)擁擠效應(yīng)的四個(gè)變量（城市人口規(guī)模、制造業(yè)規(guī)模、人均收入、市場(chǎng)潛能）對(duì)房地產(chǎn)投資的影響因素進(jìn)行了定性分析和實(shí)證檢驗(yàn)。
　　本研究首先對(duì)我國(guó)259個(gè)地級(jí)以上城市的全樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了面板數(shù)據(jù)模型檢驗(yàn)，實(shí)證結(jié)果表明本文所選取的四個(gè)解釋變量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響均通過(guò)了顯著性檢驗(yàn)，而

4、且現(xiàn)階段，各解釋變量與我國(guó)房地產(chǎn)投資都存在正相關(guān)；隨后，本文把我國(guó)259個(gè)城市分為東部、中部和西部三大地區(qū)分別進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果顯示，城市規(guī)模、人均收入水平等變量對(duì)東部地區(qū)城市的房地產(chǎn)投資的影響已經(jīng)非常顯著；中部地區(qū)城市人均收入與市場(chǎng)潛能對(duì)房地產(chǎn)投資的影響已非常顯著，制造業(yè)規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)投資的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)；城市市場(chǎng)潛能是影響我國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)投資最重要的影響因素。本文運(yùn)用空間計(jì)量模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資空間集聚機(jī)制進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果證實(shí)了線