某公司進行一級土地開發(fā)的理論與實踐.pdf

1、土地市場的開發(fā)分為一級開發(fā)和二級開發(fā)。所謂土地一級開發(fā)就是通過征地拆遷、基礎設施建設，使“生地”成為“熟地”，達到出讓的條件;二級土地開發(fā)，則是政府通過出讓購得土地后從事房地產等開發(fā)。
　　土地一級開發(fā)對于我國工業(yè)化、城市化的快速建設、城市面貌改善、發(fā)揮城市功能、促進城市房地產建設等方面起到了不可估量的作用。由于土地一級開發(fā)的政府壟斷性、開發(fā)模式的差異化以及相關配套政策尚未理順和規(guī)范，致使許多開發(fā)企業(yè)瞅準土地開發(fā)豐腴的收益，尋覓“

2、投機”空間，紛紛加入一級土地開發(fā)大軍。
　　某公司作為綿陽一家有戰(zhàn)略眼光和抓住機遇快速發(fā)展的綜合體公司，利用其人脈資源和大量自有資金的優(yōu)勢，強勢進入一級土地開發(fā)市場，并在一級土地開發(fā)實踐方面取得了階段性成功。
　　相比房地產二級開發(fā)，土地一級開發(fā)面臨更大的不確定性和風險性，譬如拆遷風險、長期占用大量資金風險，以及來自政府的違約風險和政策風險等等。這就要求土地一級開發(fā)主體有效控制成本，優(yōu)化運作流程，提升管理能力，同時妥善處理好

3、與政府方面的關系，準確解讀政策法規(guī)，提升抗風險能力。因此，公司在進行一級土地開發(fā)的時候，就必須深入分析、研究土地開發(fā)業(yè)務的特性，以及對公司現行業(yè)務模式的財務、稅收影響，有針對性地提出應對策略;有效連接房地產產業(yè)鏈條的財務、稅收業(yè)務處理，論證實現整體利益最大化、股東利益最大化。
　　通過對一級土地開發(fā)的特點、模式、風險的分析，本文提出了相應應對策略，對某公司參與一級土地開發(fā)的實際操作的流程、項目進行分析論證和總結，研究結果具有較強的