城市危改地塊土地一級開發(fā)評價研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市正經(jīng)歷著急劇而持續(xù)的變化，城市化水平迅速提高。城市的更新改造正以空前的規(guī)模與速度展開，并日益成為我國城市建設(shè)的重點。
　　 一方面，由于我國城市長期以來缺乏有效的政策引導(dǎo)和雄厚的資金保證，許多城市出現(xiàn)住宅擁擠、房屋破舊等問題，不能適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，并危及城市特色和歷史遺產(chǎn)的繼承和保護，造成嚴重的社會問題，城市危改迫在眉睫；另一方面，由于土地資源的日益緊張，我國城市的空間形態(tài)將由以水平方向拓展為主

2、的平面形態(tài)向以調(diào)整、配套、組合、再開發(fā)為主的立體形態(tài)轉(zhuǎn)變，城市建設(shè)由外延轉(zhuǎn)向內(nèi)涵發(fā)展。因此，城市危改地塊土地開發(fā)的意義格外突出。
　　 本文以危改地塊土地開發(fā)的綜合評價為出發(fā)點，試圖在相關(guān)學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上，對城市危改過程涉及的政府、開發(fā)商和拆遷居民之間的利益關(guān)系進行深入研究。綜合運用定性和定量相結(jié)合的方法，從環(huán)境評價、節(jié)能評價、經(jīng)濟評價和社會評價四個維度對危改土地開發(fā)的效果進行全面評價。論文共六章。
　　 第一章，首

3、先介紹問題的研究背景，然后綜述、分析國內(nèi)外相關(guān)研究文獻，歸納研究的意義，確定研究內(nèi)容，甄選分析、解決問題的方法，確立研究思路并歸納出主要創(chuàng)新點。
　　 第二章，對問題研究的理論依據(jù)進行探討，確定區(qū)位理論、城市進化理論、增長極理論以及土地開發(fā)理論作為本研究課題的理論基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，詳盡研究了城市土地供應(yīng)方式的演變過程。
　　 第三章，研究了城市危改與開發(fā)商互動關(guān)系。探討了城市危改過程中，各利益主體之間的博弈關(guān)系。對于綜合

4、評價進行了定義，并從環(huán)境、節(jié)能、經(jīng)濟和社會四個方面進行深入的評價研究。
　　 第四章，對西革新里危改的基本情況進行概述。對土地一級開發(fā)的相應(yīng)法規(guī)、流程、存在的風(fēng)險等進行了必要的探討。從區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一以及政府的相關(guān)政策三方面探討危改項目對開發(fā)商的吸引力。
　　 第五章，以具體的危改地塊土地一級開發(fā)項目為例，綜合運用環(huán)境評價、節(jié)能評價、經(jīng)濟影響評價和社會評價方法對項目做出綜合評價。
　　 第六章，