基于城市被征收房屋價值的征收補償價格影響因素研究.pdf

1、我國城市房屋征收制度較西方國家起步晚,相關(guān)法律規(guī)范不夠完善,盡管我國于2011年頒布并實施了新的房屋征收與補償條例和房屋征收評估辦法,房屋征收糾紛依然層出不窮。又因房屋征收的性質(zhì)特殊,關(guān)系到征收雙方的切身利益,城市房屋征收工作一直以來受到社會各界的廣泛關(guān)注。因此,本文試圖通過對影響房屋征收補償價格的因素進行全面分析,使征收補償價格更加合理公正,緩和征收人與被征收人之間的利益紛爭,減少房屋征收糾紛等惡性事件的發(fā)生。
　　征收補償價格

2、是被征收房屋評估價值與綜合性補償權(quán)的總和。由于被征收房屋評估價值是確定的,所以征收補償價格的確定主要取決于綜合補償權(quán)。故本文以被征收房屋的評估價值為切入點,結(jié)合征收補償?shù)挠绊懸蛩伢w系與房屋征收糾紛案件的產(chǎn)生原因,從征收補償范圍和綜合性補償因素的確定兩方面對補償價格的確定提出新思路。
　　本文提出將包括精神損害補償、被征收人子女上學(xué)補償、使用基礎(chǔ)性城市設(shè)施補償?shù)仍趦?nèi)的影響被征收人生活權(quán)的因素加入征收補償范圍,并利用模糊綜合評價法對這

3、些因素量化得到評價指標(biāo),再利用該指標(biāo)對原始評估模型進行修訂,從而得到包含生活補償權(quán)的被征收房屋評估價值。對于綜合性補償權(quán),本文提出將其交給評估機構(gòu)評估確定,且評估中應(yīng)結(jié)合被征收房屋當(dāng)?shù)厣钏?、房地產(chǎn)市場狀況、被征收人收入水平等因素。最后以天津市地鐵5、6號線建設(shè)征收周邊區(qū)域房屋為例,將上述創(chuàng)新理論應(yīng)用到實際中,得到的房屋征收補償金額1557872元與未修訂前的結(jié)果1484500與相比,在可接受的范圍略有提高,證明了該方法的可行性,在適