國有土地上房屋征收補償價格評估方法研究.pdf

1、目前我國各城市都處在規(guī)劃、建設(shè)和改造階段，以實現(xiàn)對土地資源的優(yōu)化配置，因此征收規(guī)模迅速擴張，由此引發(fā)的征收補償糾紛也頻頻發(fā)生，阻礙了征收工作的順利開展和造成了惡劣的社會影響。新的《國有土地上房屋征收與補償條例》著重指出征收補償必須以征收估價結(jié)果為重要依據(jù)，因此征收估價的合理性問題是解決征收補償糾紛的核心所在，研究科學合理的征收估價方法對征收工作和城市建設(shè)的順利進行起著關(guān)鍵性作用。
　　本文首先通過閱讀大量文獻對我國房屋征收現(xiàn)狀、征

2、收補償制度的變革進行研究。在此基礎(chǔ)上對各地區(qū)、城市現(xiàn)行的征收估價方法進行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)目前各城市征收估價主要采用完全市場比較法、基準地價+房屋重置價格法和區(qū)位價修正法三種方式，其中完全市場比較法存在耗時、耗力、區(qū)別對待弊端，基準地價+房屋重置價格法和區(qū)位價修正法中價格內(nèi)涵不準確、與市場規(guī)律不符。因此論文將三種征收估價方法相結(jié)合根據(jù)替代原理進行改進，提出了典型房屋價格修正法。
　　論文通過對征收區(qū)域內(nèi)的房屋按照用途、結(jié)構(gòu)、房屋功能完整

3、性進行分類，選出在特征屬性上具有代表性的典型房屋，然后評估典型房地產(chǎn)的市場價格，最后建立統(tǒng)一的修正體系對典型房屋價格進行修正，評估出各個被征收房地產(chǎn)的價值，構(gòu)建了典型房屋價格修正法征收補償價格評估模型。在標定典型房屋市場價格時，采用了模糊上下因素分析法改進權(quán)重的確定和集對分析法提高典型房屋價格評估的準確性。在建立統(tǒng)一修正體系時，采用了定性與定量相結(jié)合的方法。并將構(gòu)建的典型房屋價格修正法征收估價模型在計算機中進行初步實現(xiàn)。
　　最后