農(nóng)用地征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)評(píng)估研究——以贛州市為例.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程不斷加深,越來越多的土地被征收,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成為社會(huì)關(guān)注的核心問題。本文將嘗試建立農(nóng)用地征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)評(píng)估體系,提高被征地農(nóng)民的補(bǔ)償滿意度,解決因征地產(chǎn)生的糾紛。
　　本文在對(duì)國內(nèi)外土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方法的分析和總結(jié)的基礎(chǔ)上,通過分析農(nóng)用地征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)的影響因素及評(píng)估原則,從兩個(gè)角度構(gòu)建農(nóng)用地的征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)評(píng)估體系。首先,基于農(nóng)用地功能對(duì)農(nóng)用地的評(píng)估是圍繞農(nóng)民的基本需求,從生存、就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等與農(nóng)民生活密切相關(guān)的方

2、面出發(fā),根據(jù)農(nóng)民的生活需獲得的各種基本保障的特點(diǎn),采取了不同的評(píng)估方法,量化出農(nóng)民維持基本生活的生存、養(yǎng)老、醫(yī)療三方面的總保障價(jià)值。隨著農(nóng)村勞動(dòng)力逐漸從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到第二、三產(chǎn)業(yè),農(nóng)業(yè)收入不再是農(nóng)村家庭收入來源的唯一渠道,為此本文引入“農(nóng)用地保障率”來測算出在農(nóng)民總生活保障中農(nóng)用地所起的保障功能的比重,從而最終得出以“維持農(nóng)民基本生活水平不降低”補(bǔ)償原則的農(nóng)用地的最低征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)。我國市場經(jīng)濟(jì)不斷深化,土地交易市場不斷健全和完善。農(nóng)用地