贛州市居住用地價格監(jiān)測與預警研究.pdf

1、隨著土地市場的蓬勃發(fā)展,土地在城市建設和我國國民經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。地價與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P,同時土地市場的調(diào)控也是國家宏觀調(diào)控的重要環(huán)節(jié)。近些年來,部分地方土地價格呈現(xiàn)過快發(fā)展的趨勢,漲幅巨大,引發(fā)了社會的關注。研究地價發(fā)展變化趨勢,及時發(fā)布地價警情信息,不僅能為政府制定合理的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù),為企業(yè)投資決策提供參考,對整個國民經(jīng)濟的持續(xù)健康快速發(fā)展也具有重要意義。
　　本研究在借鑒國內(nèi)外經(jīng)濟預警及房地產(chǎn)市場預警

2、研究成果的基礎上,對城市地價波動特征和規(guī)律進行總結(jié),揭示出城市地價預警的理論與方法,并以贛州市住宅用地市場為例,系統(tǒng)分析地產(chǎn)價格變化的動態(tài)趨勢,為土地市場宏觀調(diào)控提供科學依據(jù)。本文共分為五個部分:第一部分詳細分析了研究城市地價預警的背景和意義,總結(jié)了國內(nèi)外經(jīng)濟預警理論和技術(shù)的研究動態(tài),并提出本文研究的主要內(nèi)容和技術(shù)路線;第二部分將贛州市中心城區(qū)居住用地劃分為6個等級、20個區(qū)段,建立贛州市中心城區(qū)居住用地價格動態(tài)監(jiān)測體系;第三部分重點介

3、紹了城市地價預警的方法與過程,以贛州市住宅用地市場為例進行城市地價預警的實證研究;第四部分根據(jù)贛州市住宅用地市場的現(xiàn)狀及預警結(jié)果,對其土地市場建設和管理提出了相應的對策和措施。第五部分在概括本研究結(jié)論的基礎上,提出進一步研究方向。
　　論文的主要結(jié)論如下:贛州市目前居住用地價格的增長率波動較大,比如2007年地價隨著樓市急劇升溫,地價偏離度達到131％,而2009年土地市場出現(xiàn)過冷現(xiàn)象;居住用地預警系統(tǒng)監(jiān)測表明,2005年贛州市居