基于3S的廊坊市居住用地集約利用評價(jià)研究.pdf

1、城市土地是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基本要素，是社會、經(jīng)濟(jì)、文化等各種活動的載體。國民經(jīng)濟(jì)的高速增長，城市人口的快速膨脹必然導(dǎo)致對居住用地的需求量增加，給城市土地資源帶來巨大的空間和環(huán)境壓力，而我國大多數(shù)城市存量土地有限，閑置、浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，為緩解土地供需矛盾，滿足居民生活的多樣化需求，居住用地集約利用是我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和提高土地利用效率的必然選擇。
　　 提高城市土地集約利用水平是滿足城市建設(shè)用地供給的重要途徑。本文以廊坊市城區(qū)2010

2、年居住用地為研究對象，分析近年來居住用地利用情況以及存在問題:土地閑置情況較嚴(yán)重，開發(fā)住宅用地標(biāo)準(zhǔn)不合理，住宅用地利用強(qiáng)度不高，房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫，耕地流失情況嚴(yán)重等。并在此基礎(chǔ)上以道路網(wǎng)格劃分評價(jià)單元，通過選取結(jié)構(gòu)合理度、功能平衡狀態(tài)和綜合效益狀況3個(gè)一級類指標(biāo)，以及住宅用地比例、住宅容積率、人口密度、平均樓層、住宅地價(jià)實(shí)現(xiàn)水平等13個(gè)二級類指標(biāo)，構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系?；谶b感影像數(shù)據(jù)以及實(shí)地調(diào)查，利用ENVI遙感影像處理軟件和ARCGI

3、S地理信息系統(tǒng)軟件，采用層次分析法和多因素綜合評價(jià)法測算出各個(gè)居住用地評價(jià)單元的集約度，以此劃分出從高到低的四種利用類型并從時(shí)間和空間上對評價(jià)結(jié)果進(jìn)行了詳盡的分析。對低度利用和中度利用單元進(jìn)行潛力研究，通過規(guī)劃允許容積率用地潛力測算，得出從高、中、低三種潛力類型，分析各評價(jià)單元的可挖潛數(shù)量及其分布，最后根據(jù)評價(jià)結(jié)果提出合理化建議。研究表明:
　　 廊坊市居住用地集約利用水平較高，并且表現(xiàn)為逐年增高。空間差異大，特征顯著，整體集約

4、利用水平安次區(qū)高于廣陽區(qū);中度利用和低度利用的地塊主要分布在廊坊市步行街以北，集約利用和高度利用的地塊主要分布在市中心和鐵路沿線附近。
　　 雖然集約利用水平較高，但仍有較大潛力空間，中度潛力區(qū)所占面積最大。并且高潛力區(qū)和中潛力區(qū)主要以低度利用類型為主，低潛力區(qū)以中度利用類型為主。居住用地面積潛力空間差異顯著，表現(xiàn)為廣陽區(qū)高于安次區(qū)，廣陽區(qū)的面積潛力單元主要分布于步行街以北，呈現(xiàn)南高北低的態(tài)勢。廊坊市居住用地整體集約度較高，但仍